Huiswaardemeter

Woningwaarde Noardwâl 42

8561KA Balk

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.690
+14,2%
[ € 400.127 – € 509.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.289[ € 423.025 – € 467.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.290[ € 440.792 – € 487.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardwâl 42 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.690 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.999Sinds september +1,1%
+€ 56.48712 maanden +14,2%
+€ 41.06012 mnd vs. NL +10,3%
Noardwâl 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.690 voor Noardwâl 42 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardwâl 42 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.290. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.690.

Verwachte verkoopprijs Noardwâl 42
€ 464.290[ € 440.792 – € 487.190 ]
Verkoper houdt over€ 457.933−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.726+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noardwâl 42 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Noardwâl 42
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 445.289[ € 423.025 – € 467.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardwâl 42 adviseren wij in een bod van € 464.290, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.289 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.690+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.290+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.505+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardwâl 42 zal in bij een vraagprijs van € 445.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardwâl 42 in Balk bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 454.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardwâl 42

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.690
Verwachte verkoopprijs€ 464.290
Verwachte vraagprijs€ 445.289
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogermanstraat 5, 8561BK Balk
Bogermanstraat 5
1960 · 229 m²
€ 551.805
Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.690 ligt Noardwâl 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noardwâl 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardwâl 42 in Balk.

Wat is Noardwâl 42 in Balk waard?
Noardwâl 42 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.690 (bandbreedte € 400.127 – € 509.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noardwâl 42 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Noardwâl 42 in Balk is in oktober 2026 € 445.289 (bandbreedte € 423.025 – € 467.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardwâl 42 in Balk?
Voor Noardwâl 42 adviseren wij een bod van € 464.290 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardwâl 42 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Noardwâl 42 in Balk bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardwâl 42 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardwâl 42 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 56.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noardwâl 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Noardwâl 42 ligt rond € 454.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noardwâl 42?
Huishoudens in de buurt van Noardwâl 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.