Huiswaardemeter

Woningwaarde Eastwâl 12

8561KC Balk

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.653
+14,2%
[ € 365.775 – € 465.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.029[ € 386.678 – € 427.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.460[ € 402.918 – € 445.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Eastwâl 12 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.653 (€ 2.969 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.570Sinds september +1,1%
+€ 51.63712 maanden +14,2%
+€ 37.53512 mnd vs. NL +10,3%
Eastwâl 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.653 voor Eastwâl 12 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eastwâl 12 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.460. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.653.

Verwachte verkoopprijs Eastwâl 12
€ 424.460[ € 402.918 – € 445.330 ]
Verkoper houdt over€ 418.541−€ 5.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.099+€ 10.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eastwâl 12 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Eastwâl 12
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 407.029[ € 386.678 – € 427.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eastwâl 12 adviseren wij in een bod van € 424.460, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.029 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.653+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.460+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.683+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eastwâl 12 zal in bij een vraagprijs van € 407.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eastwâl 12 in Balk bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 415.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eastwâl 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.653
Verwachte verkoopprijs€ 424.460
Verwachte vraagprijs€ 407.029
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heechkamp 8, 8561JC Balk
Heechkamp 8
1999 · 135 m²
€ 406.611
Straatbeeld van Suvelstrjitte 16, 8561EZ Balk
Suvelstrjitte 16
2008 · 124 m²
€ 437.800
Straatbeeld van Foarset 7, 8561GN Balk
Foarset 7
2000 · 162 m²
€ 434.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.653 zit Eastwâl 12 in het middensegment van Balk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eastwâl 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eastwâl 12 in Balk.

Wat is Eastwâl 12 in Balk waard?
Eastwâl 12 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.653 (bandbreedte € 365.775 – € 465.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eastwâl 12 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Eastwâl 12 in Balk is in oktober 2026 € 407.029 (bandbreedte € 386.678 – € 427.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Eastwâl 12 in Balk?
Voor Eastwâl 12 adviseren wij een bod van € 424.460 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eastwâl 12 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Eastwâl 12 in Balk bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eastwâl 12 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eastwâl 12 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 51.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eastwâl 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Eastwâl 12 ligt rond € 415.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eastwâl 12?
Huishoudens in de buurt van Eastwâl 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.