Huiswaardemeter

Woningwaarde Talúd 23

8561KD Balk

Te koop
141 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.262
+13,4%
[ € 431.431 – € 549.093 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.346[ € 474.162 – € 524.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Talúd 23 in Balk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.262 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.390Sinds juli +1,1%
+€ 58.06712 maanden +13,4%
+€ 42.80212 mnd vs. NL +9,9%
Talúd 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.262 voor Talúd 23 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talúd 23 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.346. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.262.

Verwachte verkoopprijs Talúd 23
€ 500.346[ € 474.162 – € 524.074 ]
Verkoper houdt over€ 493.592−€ 6.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.503+€ 12.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.592

Wat is de vraagprijs?

Talúd 23 in Balk staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Vraagprijs Talúd 23
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.567 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 648.044[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talúd 23 adviseren wij in een bod van € 500.346, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.262+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.346+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.363+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talúd 23 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talúd 23 in Balk bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 490.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talúd 23

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.262
Verwachte verkoopprijs€ 500.346
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heechkamp 8, 8561JC Balk
Heechkamp 8
1999 · 135 m²
€ 406.611
Straatbeeld van Suvelstrjitte 16, 8561EZ Balk
Suvelstrjitte 16
2008 · 124 m²
€ 437.800
Straatbeeld van Foarset 7, 8561GN Balk
Foarset 7
2000 · 162 m²
€ 434.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.262 ligt Talúd 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balk. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talúd 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talúd 23 in Balk.

Wat is Talúd 23 in Balk waard?
Talúd 23 in Balk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.262 (bandbreedte € 431.431 – € 549.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de vraagprijs van Talúd 23 in Balk?
Talúd 23 in Balk staat in augustus 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Talúd 23 in Balk?
Voor Talúd 23 adviseren wij een bod van € 500.346 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talúd 23 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Talúd 23 in Balk bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talúd 23 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talúd 23 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 58.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talúd 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Talúd 23 ligt rond € 490.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talúd 23?
Huishoudens in de buurt van Talúd 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.