Huiswaardemeter

Woningwaarde Talúd 5

8561KD Balk

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.503
+14,2%
[ € 380.603 – € 484.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.929[ € 402.733 – € 445.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.250[ € 418.842 – € 462.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Talúd 5 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.503 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.755Sinds september +1,1%
+€ 53.73112 maanden +14,2%
+€ 39.05712 mnd vs. NL +10,3%
Talúd 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.503 voor Talúd 5 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talúd 5 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.250. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.503.

Verwachte verkoopprijs Talúd 5
€ 441.250[ € 418.842 – € 462.930 ]
Verkoper houdt over€ 435.146−€ 6.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.225+€ 10.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talúd 5 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Talúd 5
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 423.929[ € 402.733 – € 445.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talúd 5 adviseren wij in een bod van € 441.250, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.929 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.503+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.250+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.313+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talúd 5 zal in bij een vraagprijs van € 423.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talúd 5 in Balk bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 432.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talúd 5

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.503
Verwachte verkoopprijs€ 441.250
Verwachte vraagprijs€ 423.929
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heechkamp 8, 8561JC Balk
Heechkamp 8
1999 · 135 m²
€ 406.611
Straatbeeld van Suvelstrjitte 16, 8561EZ Balk
Suvelstrjitte 16
2008 · 124 m²
€ 437.800
Straatbeeld van Foarset 7, 8561GN Balk
Foarset 7
2000 · 162 m²
€ 434.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.503 zit Talúd 5 in het middensegment van Balk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talúd 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talúd 5 in Balk.

Wat is Talúd 5 in Balk waard?
Talúd 5 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.503 (bandbreedte € 380.603 – € 484.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talúd 5 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Talúd 5 in Balk is in oktober 2026 € 423.929 (bandbreedte € 402.733 – € 445.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Talúd 5 in Balk?
Voor Talúd 5 adviseren wij een bod van € 441.250 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talúd 5 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Talúd 5 in Balk bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talúd 5 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talúd 5 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 53.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talúd 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Talúd 5 ligt rond € 432.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talúd 5?
Huishoudens in de buurt van Talúd 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.