Huiswaardemeter

Woningwaarde De Volharding 3

8561KE Balk

Te koop
183 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.355
+14,2%
[ € 699.912 – € 890.798 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.723[ € 767.377 – € 848.153 ]

Wat is mijn huis waard?

De Volharding 3 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.355 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.744Sinds september +1,1%
+€ 98.80912 maanden +14,2%
+€ 71.82412 mnd vs. NL +10,3%
De Volharding 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.355 voor De Volharding 3 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Volharding 3 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.723. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 795.355.

Verwachte verkoopprijs De Volharding 3
€ 806.723[ € 767.377 – € 848.153 ]
Verkoper houdt over€ 796.599−€ 10.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.007+€ 18.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.599

Wat is de vraagprijs?

De Volharding 3 in Balk staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Vraagprijs De Volharding 3
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Volharding 3 adviseren wij in een bod van € 806.723, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.355+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.723+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.059+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Volharding 3 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Volharding 3 in Balk bedragen € 4.034 per maand bij een woningwaarde van € 795.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.889
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Volharding 3

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.355
Verwachte verkoopprijs€ 806.723
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogermanstraat 5, 8561BK Balk
Bogermanstraat 5
1960 · 229 m²
€ 551.805
Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Volharding 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.355 duidelijk in het hogere segment van Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Volharding 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Volharding 3 in Balk.

Wat is De Volharding 3 in Balk waard?
De Volharding 3 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.355 (bandbreedte € 699.912 – € 890.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de vraagprijs van De Volharding 3 in Balk?
De Volharding 3 in Balk staat in oktober 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op De Volharding 3 in Balk?
Voor De Volharding 3 adviseren wij een bod van € 806.723 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Volharding 3 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van De Volharding 3 in Balk bedragen € 4.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.889 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Volharding 3 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Volharding 3 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 98.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Volharding 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Volharding 3 ligt rond € 795.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Volharding 3?
Huishoudens in de buurt van De Volharding 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.