Huiswaardemeter

Woningwaarde Miedeweg 5

9162DA Ballum

159 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.931
+15,5%
[ € 539.379 – € 686.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.962[ € 573.764 – € 634.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.033[ € 590.977 – € 653.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Miedeweg 5 in Ballum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.931 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.302Sinds september +1,2%
+€ 82.10112 maanden +15,5%
+€ 61.53612 mnd vs. NL +11,6%
Miedeweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.931 voor Miedeweg 5 in Ballum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Miedeweg 5 in Ballum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.033. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.931.

Verwachte verkoopprijs Miedeweg 5
€ 622.033[ € 590.977 – € 653.185 ]
Verkoper houdt over€ 613.941−€ 8.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.624+€ 14.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Miedeweg 5 in Ballum heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Miedeweg 5
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 603.962[ € 573.764 – € 634.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.988 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Miedeweg 5 adviseren wij in een bod van € 622.033, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 603.962 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.931+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.033+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.135+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Miedeweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 603.962 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Miedeweg 5 in Ballum bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 612.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Miedeweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.931
Verwachte verkoopprijs€ 622.033
Verwachte vraagprijs€ 603.962
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtBallum→
PlaatsBallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ballum besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Ballum

Ballum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,5 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg20,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 643.658
Straatbeeld van Gooi Visserstraat 2, 9161EG Hollum
Gooi Visserstraat 2
2023 · 101 m²
€ 395.822
Straatbeeld van Noordwal 16a, 9164KJ Buren
Noordwal 16a
2021 · 110 m²
€ 464.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.931 ligt Miedeweg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ballum. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Miedeweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Miedeweg 5 in Ballum.

Wat is Miedeweg 5 in Ballum waard?
Miedeweg 5 in Ballum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.931 (bandbreedte € 539.379 – € 686.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ballum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Miedeweg 5 in Ballum?
De verwachte vraagprijs van Miedeweg 5 in Ballum is in oktober 2026 € 603.962 (bandbreedte € 573.764 – € 634.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Miedeweg 5 in Ballum?
Voor Miedeweg 5 adviseren wij een bod van € 622.033 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Miedeweg 5 in Ballum?
De geschatte bruto maandlasten van Miedeweg 5 in Ballum bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Miedeweg 5 in Ballum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Miedeweg 5 in Ballum is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 82.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Miedeweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ballum is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Miedeweg 5 ligt rond € 612.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Miedeweg 5?
Huishoudens in de buurt van Miedeweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ballum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.