Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitteweg 4

9162EC Ballum

Te koop
168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.161
+15,5%
[ € 424.302 – € 540.020 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 471.000[ € 447.450 – € 494.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.078[ € 466.243 – € 515.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitteweg 4 in Ballum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.161 (€ 2.870 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.744Sinds september +1,2%
+€ 64.58512 maanden +15,5%
+€ 48.40812 mnd vs. NL +11,6%
Smitteweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.161 voor Smitteweg 4 in Ballum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitteweg 4 in Ballum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.078. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 482.161.

Verwachte verkoopprijs Smitteweg 4
€ 492.078[ € 466.243 – € 515.321 ]
Verkoper houdt over€ 485.415−€ 6.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.070+€ 11.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.415

Wat is de vraagprijs?

Smitteweg 4 in Ballum staat in te koop voor € 471.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Vraagprijs Smitteweg 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 471.000[ € 447.450 – € 494.550 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.663 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitteweg 4 adviseren wij in een bod van € 492.078, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 471.000 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.161+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.078+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.682+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitteweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 471.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitteweg 4 in Ballum bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 482.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitteweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.161
Verwachte verkoopprijs€ 492.078
Vraagprijs€ 471.000
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtBallum→
PlaatsBallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ballum besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Ballum

Ballum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,5 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg20,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 643.658
Straatbeeld van De Meer 41, 9161DP Hollum
De Meer 41
1993 · 161 m²
€ 479.025
Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitteweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ballum willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smitteweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitteweg 4 in Ballum.

Wat is Smitteweg 4 in Ballum waard?
Smitteweg 4 in Ballum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.161 (bandbreedte € 424.302 – € 540.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ballum.
Wat is de vraagprijs van Smitteweg 4 in Ballum?
Smitteweg 4 in Ballum staat in oktober 2026 te koop voor € 471.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitteweg 4 in Ballum?
Voor Smitteweg 4 adviseren wij een bod van € 492.078 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitteweg 4 in Ballum?
De geschatte bruto maandlasten van Smitteweg 4 in Ballum bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitteweg 4 in Ballum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitteweg 4 in Ballum is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 64.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitteweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ballum is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Smitteweg 4 ligt rond € 482.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitteweg 4?
Huishoudens in de buurt van Smitteweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ballum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.