Huiswaardemeter

Woningwaarde Nesserweg 14a

9162ET Ballum

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.384
+15,5%
[ € 381.378 – € 485.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.476[ € 403.252 – € 445.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.480[ € 420.189 – € 464.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Nesserweg 14a in Ballum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.384 (€ 4.610 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.163Sinds september +1,2%
+€ 58.05112 maanden +15,5%
+€ 43.51012 mnd vs. NL +11,6%
Nesserweg 14a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.384 voor Nesserweg 14a in Ballum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nesserweg 14a in Ballum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.480. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.384.

Verwachte verkoopprijs Nesserweg 14a
€ 442.480[ € 420.189 – € 464.419 ]
Verkoper houdt over€ 436.363−€ 6.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.480+€ 11.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nesserweg 14a in Ballum heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.516 per m².

Verwachte vraagprijs Nesserweg 14a
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 424.476[ € 403.252 – € 445.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.516[ € 4.290 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nesserweg 14a adviseren wij in een bod van € 442.480, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.476 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.384+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.480+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.604+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nesserweg 14a zal in bij een vraagprijs van € 424.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nesserweg 14a in Ballum bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 433.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nesserweg 14a

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.384
Verwachte verkoopprijs€ 442.480
Verwachte vraagprijs€ 424.476
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtBallum→
PlaatsBallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ballum besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Ballum

Ballum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,5 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg20,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 643.658
Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van De Meer 41, 9161DP Hollum
De Meer 41
1993 · 161 m²
€ 479.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nesserweg 14a ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.384 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ballum willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nesserweg 14a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nesserweg 14a in Ballum.

Wat is Nesserweg 14a in Ballum waard?
Nesserweg 14a in Ballum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.384 (bandbreedte € 381.378 – € 485.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ballum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nesserweg 14a in Ballum?
De verwachte vraagprijs van Nesserweg 14a in Ballum is in oktober 2026 € 424.476 (bandbreedte € 403.252 – € 445.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Nesserweg 14a in Ballum?
Voor Nesserweg 14a adviseren wij een bod van € 442.480 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nesserweg 14a in Ballum?
De geschatte bruto maandlasten van Nesserweg 14a in Ballum bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nesserweg 14a in Ballum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nesserweg 14a in Ballum is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 58.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nesserweg 14a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ballum is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Nesserweg 14a ligt rond € 433.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nesserweg 14a?
Huishoudens in de buurt van Nesserweg 14a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ballum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.