Woningwaarde Vrochterdijk 4a

7244PJ Barchem

127 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1929Bouwjaar

€ 3.781Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 480.172

+6,6%

[ € 422.551 – € 537.793 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 468.729[ € 445.293 – € 492.165 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 491.894[ € 467.112 – € 516.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrochterdijk 4a in Barchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 480.172 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.817Sinds juli +0,6%+0,6%

+€ 29.80412 maanden +6,6%+6,6%

+€ 13.89712 mnd vs. NL +3,1%+3,1%

Vrochterdijk 4a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.172 voor Vrochterdijk 4a in Barchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrochterdijk 4a in Barchem heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 491.894. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.172.

Verwachte verkoopprijs Vrochterdijk 4a

€ 491.894[ € 467.112 – € 516.281 ]

Verkoper houdt over€ 485.233−€ 6.661 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 503.882+€ 11.988 kosten koper

Verkoopprijs€ 491.894

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 485.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrochterdijk 4a in Barchem heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 468.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Vrochterdijk 4a

Onder gem. in BarchemBoven gem.

€ 468.729[ € 445.293 – € 492.165 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.691[ € 3.506 – € 3.875 ]

Gem. vraagprijs in Barchem

€ 989.889[ € 325.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrochterdijk 4a adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 491.894, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.729 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.172+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 491.894+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 516.489+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrochterdijk 4a zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 468.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrochterdijk 4a in Barchem bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 480.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 680.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.457/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348

OZB€ 23

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 2.457

Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrochterdijk 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1929

Woonoppervlakte127 m²

Perceeloppervlakte1.425 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.172

Verwachte verkoopprijs€ 491.894

Verwachte vraagprijs€ 468.729

Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk→

PlaatsBarchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas (1.460 m³/jr)Aardgas(1.460 m³/jr)

€ 146/mndElektriciteit (4.370 kWh/jr)Elektriciteit(4.370 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.480 kWh/jr)Teruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (14%)

C (23%)

D (11%)

E (7%)

F (5%)

G (14%)

Wonen in Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,0 km.

36%Gezinnen met kinderen

2,0Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km

Overstapstation17,5 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km

Supermarkt3,9 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.172 is Vrochterdijk 4a een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vrochterdijk 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrochterdijk 4a in Barchem.

Wat is Vrochterdijk 4a in Barchem waard?

Vrochterdijk 4a in Barchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.172 (bandbreedte € 422.551 – € 537.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vrochterdijk 4a in Barchem?

De verwachte vraagprijs van Vrochterdijk 4a in Barchem is in augustus 2026 € 468.729 (bandbreedte € 445.293 – € 492.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.

Hoeveel moet ik overbieden op Vrochterdijk 4a in Barchem?

Voor Vrochterdijk 4a adviseren wij een bod van € 491.894 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vrochterdijk 4a in Barchem?

De geschatte bruto maandlasten van Vrochterdijk 4a in Barchem bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vrochterdijk 4a in Barchem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vrochterdijk 4a in Barchem is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrochterdijk 4a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk is € 625.000. De geschatte marktwaarde van Vrochterdijk 4a ligt rond € 480.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vrochterdijk 4a?

Huishoudens in de buurt van Vrochterdijk 4a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.