De gemiddelde huizenprijs in Barchem (gemeente Lochem) bedraagt in augustus 2026 € 684.209. Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Barchem (gemeente Lochem) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 4.014Sinds juli +0,6%+0,6%

+€ 42.46812 maanden +6,6%+6,6%

+€ 19.80212 mnd vs. NL +3,1%+3,1%

Barchem

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Barchem

De huizenprijzen in Barchem verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.903 per m². De duurste buurten zijn Barchem en Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk met vierkante meterprijzen tot € 4.137 per m², terwijl buurten als Verspr.h. Boschheurne en Zwiepsche Broek en Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep goedkopere opties bieden.


Barchem	€ 588.072	€ 4.137 per m²	-14%
Verspr.h. Boschheurne en Zwiepsche Broek	€ 754.646	€ 3.354 per m²	+10%
Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep	€ 860.025	€ 3.331 per m²	+26%
Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk	€ 808.778	€ 3.547 per m²	+18%

Hoeveel wordt er overboden in Barchem?

In Barchem (gemeente Lochem) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. Barchem kent met +4,4% het hoogste overbod, in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep ligt dit op +3,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Barchem (gemeente Lochem) bedraagt € 3.582 per m².

Overbod per buurt in Barchem

BuurtOverbod

Barchem+4,4%
Verspr.h. Boschheurne en Zwiepsche Broek+3,9%
Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk+3,8%
Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep+3,7%

Is Barchem duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 684.209 (€ 3.903 per m²) is Barchem (gemeente Lochem) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 152.046 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Barchem

BetaalbaarDuur

€ 684.209[ € 494.155 – € 812.680 ]

Huizenprijs vs Nederland

30% hoger[ € 684.209 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

13% hoger[ € 73.892 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Barchem?

In Barchem (gemeente Lochem) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 657.239 (€ 3.441 per m²). Meer dan 74% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Barchem (gemeente Lochem) is 78% koopwoning en 20% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Barchem

Nederland

Verdeling woningtype

Barchem

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Barchem?

In augustus 2026 staan er 3 woningen te koop in Barchem. Barchem heeft een woningoverschot van 10 woningen (1,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Barchem

3 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens78310 minder dan woningen

Woningen793Overschot: 10 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Barchem?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Barchem stegen tussen 2020 en 2022 met +34,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +6,6%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Barchem in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Barchem

7244€ 684.209

Veelgestelde vragen over Barchem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Barchem (gemeente Lochem).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Barchem?

De gemiddelde huizenprijs in Barchem (gemeente Lochem) ligt in augustus 2026 op € 684.209. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.582 per m². Daarmee is Barchem duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +6,6% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Barchem?

De woningmarkt in Barchem (gemeente Lochem) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 684.209, een stijging van +6,6% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Barchem?

In Barchem (gemeente Lochem) wordt in augustus 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 657.239 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 684.209. Overbieden is gebruikelijk in Barchem.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Barchem?

De huizenprijzen in Barchem (gemeente Lochem) zijn de afgelopen 12 maanden met +6,6% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 684.209.

Wat is de duurste buurt van Barchem?

De duurste buurt van Barchem (gemeente Lochem) is Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep, met een gemiddelde huizenprijs van € 860.025. De vierkante meterprijs in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep bedraagt € 3.331 per m². De meest betaalbare buurt is Barchem (€ 588.072). Barchem telt in totaal 4 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Barchem?

Barchem telt 1.764 inwoners en is daarmee een dorp in Gelderland. Barchem heeft 793 woningen. Barchem valt onder gemeente Lochem.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Barchem?

Barchem valt onder gemeente Lochem. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Lochem: circa € 1.015 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 341/jaar), rioolheffing (€ 333/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 342/jaar). Dit komt neer op circa € 85 per maand.

Is Barchem duur om te wonen?

Barchem (gemeente Lochem) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 684.209. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 152.046 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.