Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 22b

2991AC Barendrecht

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.245
+6,1%
[ € 463.096 – € 589.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.159[ € 485.601 – € 536.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.776[ € 514.251 – € 568.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 22b in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.245 (€ 5.783 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,5%
+€ 30.47512 maanden +6,1%
+€ 11.26812 mnd vs. NL +2,3%
Lekstraat 22b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.245 voor Lekstraat 22b in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 22b in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.776. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.245.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 22b
€ 541.776[ € 514.251 – € 568.383 ]
Verkoper houdt over€ 534.566−€ 7.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.762+€ 12.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 22b in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.617 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 22b
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 511.159[ € 485.601 – € 536.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.617[ € 5.336 – € 5.898 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 22b adviseren wij in een bod van € 541.776, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.159 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.245+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.776+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.865+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 22b zal in bij een vraagprijs van € 511.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 22b in Barendrecht bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 526.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 22b

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.245
Verwachte verkoopprijs€ 541.776
Verwachte vraagprijs€ 511.159
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 1 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (3%)
C (7%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord 1

Noord 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notenhof 27, 2991TM Barendrecht
Notenhof 27
2014 · 82 m²
€ 382.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.245 ligt Lekstraat 22b een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord 1. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 22b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 22b in Barendrecht.

Wat is Lekstraat 22b in Barendrecht waard?
Lekstraat 22b in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.245 (bandbreedte € 463.096 – € 589.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 22b in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 22b in Barendrecht is in oktober 2026 € 511.159 (bandbreedte € 485.601 – € 536.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 22b in Barendrecht?
Voor Lekstraat 22b adviseren wij een bod van € 541.776 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 22b in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 22b in Barendrecht bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 22b in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 22b in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 22b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 1 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 22b ligt rond € 526.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 22b?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 22b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.