Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 1b

2991AH Barendrecht

122 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.657
+6,1%
[ € 591.938 – € 753.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.924[ € 624.078 – € 689.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.767[ € 654.034 – € 722.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 1b in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.657 (€ 5.514 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.336Sinds september +0,5%
+€ 38.95412 maanden +6,1%
+€ 14.40412 mnd vs. NL +2,3%
Rijnstraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.657 voor Rijnstraat 1b in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 1b in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.767. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 672.657.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 1b
€ 688.767[ € 654.034 – € 722.879 ]
Verkoper houdt over€ 679.941−€ 8.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.692+€ 15.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 1b in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.385 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 1b
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 656.924[ € 624.078 – € 689.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.385[ € 5.115 – € 5.654 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 1b adviseren wij in een bod van € 688.767, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 656.924 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.657+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.767+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.205+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 656.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 1b in Barendrecht bedragen € 3.432 per maand bij een woningwaarde van € 672.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.289
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.657
Verwachte verkoopprijs€ 688.767
Verwachte vraagprijs€ 656.924
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 1 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (3%)
C (7%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord 1

Noord 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notenhof 27, 2991TM Barendrecht
Notenhof 27
2014 · 82 m²
€ 382.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 1b valt met een geschatte woningwaarde van € 672.657 duidelijk in het hogere segment van Noord 1. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 1b in Barendrecht.

Wat is Rijnstraat 1b in Barendrecht waard?
Rijnstraat 1b in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.657 (bandbreedte € 591.938 – € 753.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 1b in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 1b in Barendrecht is in oktober 2026 € 656.924 (bandbreedte € 624.078 – € 689.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 1b in Barendrecht?
Voor Rijnstraat 1b adviseren wij een bod van € 688.767 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 1b in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 1b in Barendrecht bedragen € 3.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.289 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 1b in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 1b in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 38.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 1 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 1b ligt rond € 672.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.