Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 3d

2991AH Barendrecht

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.725
+6,1%
[ € 424.798 – € 540.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.933[ € 445.486 – € 492.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.923[ € 471.770 – € 521.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 3d in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.725 (€ 5.747 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.394Sinds september +0,5%
+€ 27.95512 maanden +6,1%
+€ 10.33712 mnd vs. NL +2,3%
Rijnstraat 3d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.725 voor Rijnstraat 3d in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 3d in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.923. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.725.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 3d
€ 496.923[ € 471.770 – € 521.430 ]
Verkoper houdt over€ 490.207−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.011+€ 12.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 3d in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.583 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 3d
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 468.933[ € 445.486 – € 492.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.583[ € 5.303 – € 5.862 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 3d adviseren wij in een bod van € 496.923, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.933 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.725+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.923+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.769+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 3d zal in bij een vraagprijs van € 468.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 3d in Barendrecht bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 482.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 3d

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.725
Verwachte verkoopprijs€ 496.923
Verwachte vraagprijs€ 468.933
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 1 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (3%)
C (7%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord 1

Noord 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notenhof 27, 2991TM Barendrecht
Notenhof 27
2014 · 82 m²
€ 382.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.725 zit Rijnstraat 3d in het middensegment van Noord 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 3d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 3d in Barendrecht.

Wat is Rijnstraat 3d in Barendrecht waard?
Rijnstraat 3d in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.725 (bandbreedte € 424.798 – € 540.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 3d in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 3d in Barendrecht is in oktober 2026 € 468.933 (bandbreedte € 445.486 – € 492.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 3d in Barendrecht?
Voor Rijnstraat 3d adviseren wij een bod van € 496.923 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 3d in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 3d in Barendrecht bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 3d in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 3d in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 3d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 1 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 3d ligt rond € 482.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 3d?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 3d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.