Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 18

2991BC Barendrecht

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.408
+6,1%
[ € 430.679 – € 548.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.344[ € 451.577 – € 499.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.888[ € 478.220 – € 528.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 18 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.408 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.427Sinds september +0,5%
+€ 28.34212 maanden +6,1%
+€ 10.48012 mnd vs. NL +2,3%
Emmastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.408 voor Emmastraat 18 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 18 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.888. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.408.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 18
€ 503.888[ € 478.220 – € 528.559 ]
Verkoper houdt over€ 497.095−€ 6.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.116+€ 12.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 18 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 18
Onder gem. in OranjewijkBoven gem.
€ 475.344[ € 451.577 – € 499.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.474 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Oranjewijk
€ 653.800[ € 550.000 – € 870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 18 adviseren wij in een bod van € 503.888, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.344 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.408+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.888+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.082+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 475.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 18 in Barendrecht bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 489.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.408
Verwachte verkoopprijs€ 503.888
Verwachte vraagprijs€ 475.344
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtOranjewijk 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk 1 besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk 1

Oranjewijk 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 17, 2991BM Barendrecht
Prins Bernhardstraat 17
1940 · 119 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 52, 2991BN Barendrecht
Prins Bernhardstraat 52
1941 · 109 m²
€ 467.583
Straatbeeld van Emmastraat 52, 2991BC Barendrecht
Emmastraat 52
1954 · 88 m²
€ 436.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.408 is Emmastraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewijk 1. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 18 in Barendrecht.

Wat is Emmastraat 18 in Barendrecht waard?
Emmastraat 18 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.408 (bandbreedte € 430.679 – € 548.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewijk 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 18 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 18 in Barendrecht is in oktober 2026 € 475.344 (bandbreedte € 451.577 – € 499.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 18 in Barendrecht?
Voor Emmastraat 18 adviseren wij een bod van € 503.888 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 18 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 18 in Barendrecht bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 18 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 18 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk 1 is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 18 ligt rond € 489.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.