Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 52

2991BC Barendrecht

Te koop
88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.705
+5,2%
[ € 384.300 – € 489.110 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 424.212[ € 403.001 – € 445.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.246[ € 426.778 – € 471.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 52 in Barendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 436.705 (€ 4.963 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds mei +0,5%
+€ 21.63212 maanden +5,2%
+€ 4.03012 mnd vs. NL +1,0%
Emmastraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.705 voor Emmastraat 52 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 52 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.246. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.705.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 52
€ 450.246[ € 426.778 – € 471.703 ]
Verkoper houdt over€ 444.043−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.401+€ 11.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.043

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 52 in Barendrecht staat in te koop voor € 424.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.821 per m².

Vraagprijs Emmastraat 52
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 424.212[ € 403.001 – € 445.423 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.821[ € 4.580 – € 5.062 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 675.847[ € 330.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 52 adviseren wij in een bod van € 450.246, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 424.212 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.705+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.246+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.758+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 424.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 52 in Barendrecht bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 436.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.705
Verwachte verkoopprijs€ 450.246
Vraagprijs€ 424.212
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtOranjewijk 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk 1 besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Oranjewijk 1

Oranjewijk 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenlandse Baan 134b, 2991CA Barendrecht
Binnenlandse Baan 134b
1985 · 34 m²
€ 189.365
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 52, 2991BN Barendrecht
Prins Bernhardstraat 52
1941 · 109 m²
€ 462.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.705 is Emmastraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewijk 1. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 52 in Barendrecht.

Wat is Emmastraat 52 in Barendrecht waard?
Emmastraat 52 in Barendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.705 (bandbreedte € 384.300 – € 489.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewijk 1.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 52 in Barendrecht?
Emmastraat 52 in Barendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 424.212. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 52 in Barendrecht?
Voor Emmastraat 52 adviseren wij een bod van € 450.246 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 52 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 52 in Barendrecht bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 52 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 52 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk 1 is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 52 ligt rond € 436.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 52?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.