Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 20

2991BC Barendrecht

Te koop
130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.564
+5,5%
[ € 443.136 – € 563.992 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.231[ € 492.423 – € 544.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 20 in Barendrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 503.564 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.497Sinds juli +0,5%
+€ 26.05212 maanden +5,5%
+€ 9.18612 mnd vs. NL +1,9%
Emmastraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.564 voor Emmastraat 20 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 20 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.231. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.564.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 20
€ 518.231[ € 492.423 – € 544.257 ]
Verkoper houdt over€ 511.280−€ 6.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.746+€ 12.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.280

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 20 in Barendrecht staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Vraagprijs Emmastraat 20
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.573 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 689.278[ € 339.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 20 adviseren wij in een bod van € 518.231, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.564+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.231+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.143+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 20 in Barendrecht bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 503.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.564
Verwachte verkoopprijs€ 518.231
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtOranjewijk 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk 1 besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk 1

Oranjewijk 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 52, 2991BN Barendrecht
Prins Bernhardstraat 52
1941 · 109 m²
€ 467.583
Straatbeeld van Emmastraat 52, 2991BC Barendrecht
Emmastraat 52
1954 · 88 m²
€ 436.705
Straatbeeld van Ziedewijdsedijk 51, 2991VP Barendrecht
Ziedewijdsedijk 51
1930 · 86 m²
€ 673.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjewijk 1 willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 20 in Barendrecht.

Wat is Emmastraat 20 in Barendrecht waard?
Emmastraat 20 in Barendrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.564 (bandbreedte € 443.136 – € 563.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewijk 1.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 20 in Barendrecht?
Emmastraat 20 in Barendrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 20 in Barendrecht?
Voor Emmastraat 20 adviseren wij een bod van € 518.231 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 20 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 20 in Barendrecht bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 20 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 20 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 26.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk 1 is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 20 ligt rond € 503.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 20?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.