Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 44

2991BC Barendrecht

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.515
+6,1%
[ € 357.733 – € 455.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.689[ € 374.955 – € 414.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.695[ € 397.452 – € 439.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 44 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.515 (€ 4.467 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds september +0,5%
+€ 23.54112 maanden +6,1%
+€ 8.70412 mnd vs. NL +2,3%
Emmastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.515 voor Emmastraat 44 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 44 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.695. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.515.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 44
€ 418.695[ € 397.452 – € 439.288 ]
Verkoper houdt over€ 412.839−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.219+€ 10.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 44 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 44
Onder gem. in OranjewijkBoven gem.
€ 394.689[ € 374.955 – € 414.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Oranjewijk
€ 653.800[ € 550.000 – € 870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 44 adviseren wij in een bod van € 418.695, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.689 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.515+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.695+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.630+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 394.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 44 in Barendrecht bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 406.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.515
Verwachte verkoopprijs€ 418.695
Verwachte vraagprijs€ 394.689
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtOranjewijk 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk 1 besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk 1

Oranjewijk 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 52, 2991BC Barendrecht
Emmastraat 52
1954 · 88 m²
€ 436.705
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 52, 2991BN Barendrecht
Prins Bernhardstraat 52
1941 · 109 m²
€ 467.583
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 17, 2991BM Barendrecht
Prins Bernhardstraat 17
1940 · 119 m²
€ 590.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.515 is Emmastraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewijk 1. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 44 in Barendrecht.

Wat is Emmastraat 44 in Barendrecht waard?
Emmastraat 44 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.515 (bandbreedte € 357.733 – € 455.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewijk 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 44 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 44 in Barendrecht is in oktober 2026 € 394.689 (bandbreedte € 374.955 – € 414.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 44 in Barendrecht?
Voor Emmastraat 44 adviseren wij een bod van € 418.695 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 44 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 44 in Barendrecht bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 44 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 44 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk 1 is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 44 ligt rond € 406.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.