Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 11

2991BD Barendrecht

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.743
+6,1%
[ € 554.174 – € 705.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.938[ € 584.191 – € 645.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.904[ € 612.232 – € 676.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.743 (€ 4.531 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.123Sinds september +0,5%
+€ 36.46912 maanden +6,1%
+€ 13.48512 mnd vs. NL +2,3%
Graaf Adolfstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.743 voor Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.904. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.743.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 11
€ 644.904[ € 612.232 – € 676.678 ]
Verkoper houdt over€ 636.560−€ 8.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.952+€ 15.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 11
Onder gem. in OranjewijkBoven gem.
€ 614.938[ € 584.191 – € 645.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.203 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in Oranjewijk
€ 653.800[ € 550.000 – € 870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 11 adviseren wij in een bod van € 644.904, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 614.938 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.743+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.904+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.149+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 614.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht bedragen € 3.224 per maand bij een woningwaarde van € 629.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.080
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.743
Verwachte verkoopprijs€ 644.904
Verwachte vraagprijs€ 614.938
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtOranjewijk 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk 1 besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk 1

Oranjewijk 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 17, 2991BM Barendrecht
Prins Bernhardstraat 17
1940 · 119 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 52, 2991BN Barendrecht
Prins Bernhardstraat 52
1941 · 109 m²
€ 467.583
Straatbeeld van Emmastraat 52, 2991BC Barendrecht
Emmastraat 52
1954 · 88 m²
€ 436.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.743 zit Graaf Adolfstraat 11 in het middensegment van Oranjewijk 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht.

Wat is Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht waard?
Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.743 (bandbreedte € 554.174 – € 705.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht is in oktober 2026 € 614.938 (bandbreedte € 584.191 – € 645.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht?
Voor Graaf Adolfstraat 11 adviseren wij een bod van € 644.904 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht bedragen € 3.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.080 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 11 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk 1 is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 11 ligt rond € 629.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.