Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Lodewijkstraat 9

2991BE Barendrecht

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.741
+6,1%
[ € 484.652 – € 616.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.810[ € 508.070 – € 561.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.146[ € 538.554 – € 595.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.741 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.731Sinds september +0,5%
+€ 31.89412 maanden +6,1%
+€ 11.79312 mnd vs. NL +2,3%
Graaf Lodewijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.741 voor Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.146. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.741.

Verwachte verkoopprijs Graaf Lodewijkstraat 9
€ 567.146[ € 538.554 – € 595.244 ]
Verkoper houdt over€ 559.657−€ 7.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.639+€ 13.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Lodewijkstraat 9
Onder gem. in OranjewijkBoven gem.
€ 534.810[ € 508.070 – € 561.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in Oranjewijk
€ 653.800[ € 550.000 – € 870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Lodewijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 567.146, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 534.810 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.741+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.146+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.503+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Lodewijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 534.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 550.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Lodewijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.741
Verwachte verkoopprijs€ 567.146
Verwachte vraagprijs€ 534.810
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtOranjewijk 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk 1 besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk 1

Oranjewijk 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 17, 2991BM Barendrecht
Prins Bernhardstraat 17
1940 · 119 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 52, 2991BN Barendrecht
Prins Bernhardstraat 52
1941 · 109 m²
€ 467.583
Straatbeeld van Emmastraat 52, 2991BC Barendrecht
Emmastraat 52
1954 · 88 m²
€ 436.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Lodewijkstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 550.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjewijk 1 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Lodewijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht.

Wat is Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht waard?
Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.741 (bandbreedte € 484.652 – € 616.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 534.810 (bandbreedte € 508.070 – € 561.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht?
Voor Graaf Lodewijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 567.146 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Lodewijkstraat 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 31.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Lodewijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk 1 is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Lodewijkstraat 9 ligt rond € 550.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Lodewijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Lodewijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.