Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenbaan 74d

2991CT Barendrecht

74 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1994Bouwjaar
€ 5.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.459
+6,1%
[ € 342.724 – € 436.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.241[ € 358.379 – € 396.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.073[ € 381.674 – € 421.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenbaan 74d in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.459 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,5%
+€ 22.55412 maanden +6,1%
+€ 8.34012 mnd vs. NL +2,3%
Middenbaan 74d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.459 voor Middenbaan 74d in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenbaan 74d in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.073. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.459.

Verwachte verkoopprijs Middenbaan 74d
€ 402.073[ € 381.674 – € 421.850 ]
Verkoper houdt over€ 396.400−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.264+€ 10.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenbaan 74d in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.098 per m².

Verwachte vraagprijs Middenbaan 74d
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 377.241[ € 358.379 – € 396.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.098[ € 4.843 – € 5.353 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenbaan 74d adviseren wij in een bod van € 402.073, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.241 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.459+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.073+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.177+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenbaan 74d zal in bij een vraagprijs van € 377.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenbaan 74d in Barendrecht bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 389.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenbaan 74d

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.459
Verwachte verkoopprijs€ 402.073
Verwachte vraagprijs€ 377.241
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (17%)
D (5%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evertsenstraat 10, 2992BG Barendrecht
Evertsenstraat 10
2007 · 64 m²
€ 325.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.459 is Middenbaan 74d een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middenbaan 74d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenbaan 74d in Barendrecht.

Wat is Middenbaan 74d in Barendrecht waard?
Middenbaan 74d in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.459 (bandbreedte € 342.724 – € 436.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenbaan 74d in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Middenbaan 74d in Barendrecht is in oktober 2026 € 377.241 (bandbreedte € 358.379 – € 396.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenbaan 74d in Barendrecht?
Voor Middenbaan 74d adviseren wij een bod van € 402.073 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenbaan 74d in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Middenbaan 74d in Barendrecht bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenbaan 74d in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenbaan 74d in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenbaan 74d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Middenbaan 74d ligt rond € 389.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenbaan 74d?
Huishoudens in de buurt van Middenbaan 74d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.