Huiswaardemeter

Woningwaarde Aak 28

2991DA Barendrecht

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.494
+6,1%
[ € 406.115 – € 516.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.085[ € 425.681 – € 470.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.304[ € 451.222 – € 498.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Aak 28 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.494 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +0,5%
+€ 26.72512 maanden +6,1%
+€ 9.88212 mnd vs. NL +2,3%
Aak 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.494 voor Aak 28 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aak 28 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.304. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.494.

Verwachte verkoopprijs Aak 28
€ 475.304[ € 451.222 – € 498.718 ]
Verkoper houdt over€ 468.826−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.960+€ 11.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aak 28 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Aak 28
Onder gem. in BuitenoordBoven gem.
€ 448.085[ € 425.681 – € 470.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in Buitenoord
€ 635.350[ € 349.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aak 28 adviseren wij in een bod van € 475.304, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.085 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.494+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.304+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.069+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aak 28 zal in bij een vraagprijs van € 448.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aak 28 in Barendrecht bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 461.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aak 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.494
Verwachte verkoopprijs€ 475.304
Verwachte vraagprijs€ 448.085
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 3 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (57%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Buitenoord 3

Buitenoord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karveel 10, 2991DD Barendrecht
Karveel 10
1980 · 126 m²
€ 436.947
Straatbeeld van Karveel 18, 2991DD Barendrecht
Karveel 18
1980 · 129 m²
€ 477.295
Straatbeeld van Karveel 23, 2991DD Barendrecht
Karveel 23
1980 · 138 m²
€ 525.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.494 zit Aak 28 in het middensegment van Buitenoord 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aak 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aak 28 in Barendrecht.

Wat is Aak 28 in Barendrecht waard?
Aak 28 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.494 (bandbreedte € 406.115 – € 516.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenoord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aak 28 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Aak 28 in Barendrecht is in oktober 2026 € 448.085 (bandbreedte € 425.681 – € 470.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Aak 28 in Barendrecht?
Voor Aak 28 adviseren wij een bod van € 475.304 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aak 28 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aak 28 in Barendrecht bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aak 28 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aak 28 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aak 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 3 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Aak 28 ligt rond € 461.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aak 28?
Huishoudens in de buurt van Aak 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 3 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.