Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogge 12a

2991DE Barendrecht

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.832
+6,1%
[ € 344.812 – € 438.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.691[ € 360.706 – € 398.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.361[ € 383.791 – € 424.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogge 12a in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.832 (€ 2.991 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.943Sinds september +0,5%
+€ 22.69112 maanden +6,1%
+€ 8.39012 mnd vs. NL +2,3%
Kogge 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.832 voor Kogge 12a in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogge 12a in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.361. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.832.

Verwachte verkoopprijs Kogge 12a
€ 404.361[ € 383.791 – € 424.191 ]
Verkoper houdt over€ 398.663−€ 5.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.598+€ 10.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogge 12a in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Kogge 12a
Onder gem. in BuitenoordBoven gem.
€ 379.691[ € 360.706 – € 398.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in Buitenoord
€ 635.350[ € 349.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogge 12a adviseren wij in een bod van € 404.361, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.691 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.832+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.361+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.579+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogge 12a zal in bij een vraagprijs van € 379.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogge 12a in Barendrecht bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 391.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogge 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.832
Verwachte verkoopprijs€ 404.361
Verwachte vraagprijs€ 379.691
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 3 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (57%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Buitenoord 3

Buitenoord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karveel 18, 2991DD Barendrecht
Karveel 18
1980 · 129 m²
€ 477.295
Straatbeeld van Karveel 10, 2991DD Barendrecht
Karveel 10
1980 · 126 m²
€ 436.947
Straatbeeld van Karveel 23, 2991DD Barendrecht
Karveel 23
1980 · 138 m²
€ 525.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogge 12a ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenoord 3 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kogge 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogge 12a in Barendrecht.

Wat is Kogge 12a in Barendrecht waard?
Kogge 12a in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.832 (bandbreedte € 344.812 – € 438.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenoord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogge 12a in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kogge 12a in Barendrecht is in oktober 2026 € 379.691 (bandbreedte € 360.706 – € 398.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogge 12a in Barendrecht?
Voor Kogge 12a adviseren wij een bod van € 404.361 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogge 12a in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kogge 12a in Barendrecht bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogge 12a in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogge 12a in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogge 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 3 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Kogge 12a ligt rond € 391.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogge 12a?
Huishoudens in de buurt van Kogge 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 3 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.