Huiswaardemeter

Woningwaarde Spits 9

2991DL Barendrecht

Te koop
121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.703
+6,1%
[ € 315.659 – € 401.747 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.657[ € 352.943 – € 390.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Spits 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.703 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds september +0,5%
+€ 20.77312 maanden +6,1%
+€ 7.68112 mnd vs. NL +2,3%
Spits 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.703 voor Spits 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spits 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.657. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 358.703.

Verwachte verkoopprijs Spits 9
€ 369.657[ € 352.943 – € 390.094 ]
Verkoper houdt over€ 364.341−€ 5.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.200+€ 9.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.341

Wat is de vraagprijs?

Spits 9 in Barendrecht staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Vraagprijs Spits 9
Onder gem. in BuitenoordBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.744 – € 3.033 ]
Gem. vraagprijs in Buitenoord
€ 635.350[ € 349.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spits 9 adviseren wij in een bod van € 369.657, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.703+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.657+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.140+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spits 9 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spits 9 in Barendrecht bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 358.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spits 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.703
Verwachte verkoopprijs€ 369.657
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 3 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (57%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Buitenoord 3

Buitenoord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karveel 10, 2991DD Barendrecht
Karveel 10
1980 · 126 m²
€ 436.947
Straatbeeld van Karveel 18, 2991DD Barendrecht
Karveel 18
1980 · 129 m²
€ 477.295
Straatbeeld van Karveel 23, 2991DD Barendrecht
Karveel 23
1980 · 138 m²
€ 525.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.703 is Spits 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitenoord 3. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spits 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spits 9 in Barendrecht.

Wat is Spits 9 in Barendrecht waard?
Spits 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.703 (bandbreedte € 315.659 – € 401.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenoord 3.
Wat is de vraagprijs van Spits 9 in Barendrecht?
Spits 9 in Barendrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Spits 9 in Barendrecht?
Voor Spits 9 adviseren wij een bod van € 369.657 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spits 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spits 9 in Barendrecht bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spits 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spits 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spits 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 3 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Spits 9 ligt rond € 358.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spits 9?
Huishoudens in de buurt van Spits 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 3 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.