Huiswaardemeter

Woningwaarde Alsemhof 13

2991HA Barendrecht

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.474
+6,1%
[ € 388.497 – € 494.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.647[ € 407.215 – € 450.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.685[ € 431.648 – € 477.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Alsemhof 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.474 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,5%
+€ 25.56612 maanden +6,1%
+€ 9.45312 mnd vs. NL +2,3%
Alsemhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.474 voor Alsemhof 13 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alsemhof 13 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.685. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.474.

Verwachte verkoopprijs Alsemhof 13
€ 454.685[ € 431.648 – € 477.084 ]
Verkoper houdt over€ 448.433−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.929+€ 11.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alsemhof 13 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Alsemhof 13
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 428.647[ € 407.215 – € 450.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.636 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alsemhof 13 adviseren wij in een bod van € 454.685, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.647 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.474+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.685+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.419+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alsemhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 428.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alsemhof 13 in Barendrecht bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 441.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alsemhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.474
Verwachte verkoopprijs€ 454.685
Verwachte vraagprijs€ 428.647
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 3 besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (15%)
D (9%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noord 3

Noord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelhof 72, 2991HK Barendrecht
Lavendelhof 72
1965 · 114 m²
€ 367.163
Straatbeeld van Marjoleinlaan 32, 2991HL Barendrecht
Marjoleinlaan 32
1965 · 139 m²
€ 667.064
Straatbeeld van Windsingel 5, 2991TT Barendrecht
Windsingel 5
1961 · 110 m²
€ 489.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alsemhof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 3 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Alsemhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alsemhof 13 in Barendrecht.

Wat is Alsemhof 13 in Barendrecht waard?
Alsemhof 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.474 (bandbreedte € 388.497 – € 494.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alsemhof 13 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Alsemhof 13 in Barendrecht is in oktober 2026 € 428.647 (bandbreedte € 407.215 – € 450.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Alsemhof 13 in Barendrecht?
Voor Alsemhof 13 adviseren wij een bod van € 454.685 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alsemhof 13 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Alsemhof 13 in Barendrecht bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alsemhof 13 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alsemhof 13 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alsemhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 3 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Alsemhof 13 ligt rond € 441.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alsemhof 13?
Huishoudens in de buurt van Alsemhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.