Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelhof 36

2991HJ Barendrecht

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.413
+6,1%
[ € 239.723 – € 305.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.838[ € 250.646 – € 277.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.266[ € 266.938 – € 295.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelhof 36 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.413 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,5%
+€ 15.77612 maanden +6,1%
+€ 5.83412 mnd vs. NL +2,3%
Lavendelhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.413 voor Lavendelhof 36 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelhof 36 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.266. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.413.

Verwachte verkoopprijs Lavendelhof 36
€ 281.266[ € 266.938 – € 295.037 ]
Verkoper houdt over€ 276.922−€ 4.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.041+€ 7.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelhof 36 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.397 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelhof 36
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 263.838[ € 250.646 – € 277.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.397[ € 4.177 – € 4.617 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelhof 36 adviseren wij in een bod van € 281.266, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.838 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.413+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.266+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.329+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 263.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelhof 36 in Barendrecht bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 272.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.413
Verwachte verkoopprijs€ 281.266
Verwachte vraagprijs€ 263.838
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 3 besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (15%)
D (9%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noord 3

Noord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelhof 72, 2991HK Barendrecht
Lavendelhof 72
1965 · 114 m²
€ 367.163
Straatbeeld van Donge 32, 2991RG Barendrecht
Donge 32
1968 · 50 m²
€ 210.790
Straatbeeld van Pruimentuin 14, 2991TP Barendrecht
Pruimentuin 14
1961 · 102 m²
€ 419.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.413 is Lavendelhof 36 een van de meer betaalbare woningen in Noord 3. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavendelhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelhof 36 in Barendrecht.

Wat is Lavendelhof 36 in Barendrecht waard?
Lavendelhof 36 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.413 (bandbreedte € 239.723 – € 305.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelhof 36 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Lavendelhof 36 in Barendrecht is in oktober 2026 € 263.838 (bandbreedte € 250.646 – € 277.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelhof 36 in Barendrecht?
Voor Lavendelhof 36 adviseren wij een bod van € 281.266 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelhof 36 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelhof 36 in Barendrecht bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelhof 36 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelhof 36 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 3 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelhof 36 ligt rond € 272.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelhof 36?
Huishoudens in de buurt van Lavendelhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.