Huiswaardemeter

Woningwaarde Bark 45

2991JA Barendrecht

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.823
+6,1%
[ € 409.044 – € 520.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.580[ € 429.001 – € 474.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.454[ € 454.312 – € 502.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Bark 45 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.823 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.305Sinds september +0,5%
+€ 26.91812 maanden +6,1%
+€ 9.95312 mnd vs. NL +2,3%
Bark 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.823 voor Bark 45 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bark 45 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.454. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.823.

Verwachte verkoopprijs Bark 45
€ 478.454[ € 454.312 – € 502.134 ]
Verkoper houdt over€ 471.941−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.173+€ 11.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bark 45 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.421 per m².

Verwachte vraagprijs Bark 45
Onder gem. in BuitenoordBoven gem.
€ 451.580[ € 429.001 – € 474.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.421[ € 3.250 – € 3.592 ]
Gem. vraagprijs in Buitenoord
€ 635.350[ € 349.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bark 45 adviseren wij in een bod van € 478.454, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.580 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.823+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.454+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.377+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bark 45 zal in bij een vraagprijs van € 451.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bark 45 in Barendrecht bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 464.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bark 45

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.823
Verwachte verkoopprijs€ 478.454
Verwachte vraagprijs€ 451.580
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 2 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (28%)
D (1%)

Wonen in Buitenoord 2

Buitenoord 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeier 21, 2991KB Barendrecht
Boeier 21
1978 · 127 m²
€ 590.402
Straatbeeld van Schoener 103, 2991JK Barendrecht
Schoener 103
1975 · 145 m²
€ 493.173
Straatbeeld van Bark 30, 2991JD Barendrecht
Bark 30
1976 · 156 m²
€ 668.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bark 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.823 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenoord 2 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bark 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bark 45 in Barendrecht.

Wat is Bark 45 in Barendrecht waard?
Bark 45 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.823 (bandbreedte € 409.044 – € 520.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenoord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bark 45 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Bark 45 in Barendrecht is in oktober 2026 € 451.580 (bandbreedte € 429.001 – € 474.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Bark 45 in Barendrecht?
Voor Bark 45 adviseren wij een bod van € 478.454 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bark 45 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bark 45 in Barendrecht bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bark 45 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bark 45 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bark 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 2 is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Bark 45 ligt rond € 464.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bark 45?
Huishoudens in de buurt van Bark 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 2 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.