Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Ruim 9

2991KS Barendrecht

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.169
+6,1%
[ € 433.109 – € 551.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.368[ € 454.450 – € 502.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.368[ € 480.808 – € 531.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Ruim 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.169 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds september +0,5%
+€ 28.50212 maanden +6,1%
+€ 10.53912 mnd vs. NL +2,3%
Het Ruim 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.169 voor Het Ruim 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Ruim 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.368. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.169.

Verwachte verkoopprijs Het Ruim 9
€ 506.368[ € 480.808 – € 531.419 ]
Verkoper houdt over€ 499.548−€ 6.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.645+€ 12.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Ruim 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Het Ruim 9
Onder gem. in BuitenoordBoven gem.
€ 478.368[ € 454.450 – € 502.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Buitenoord
€ 635.350[ € 349.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Ruim 9 adviseren wij in een bod van € 506.368, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.368 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.169+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.368+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.686+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Ruim 9 zal in bij een vraagprijs van € 478.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Ruim 9 in Barendrecht bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 492.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Ruim 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.169
Verwachte verkoopprijs€ 506.368
Verwachte vraagprijs€ 478.368
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 2 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (28%)
D (1%)

Wonen in Buitenoord 2

Buitenoord 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeier 21, 2991KB Barendrecht
Boeier 21
1978 · 127 m²
€ 590.402
Straatbeeld van Schoener 103, 2991JK Barendrecht
Schoener 103
1975 · 145 m²
€ 493.173
Straatbeeld van Bark 30, 2991JD Barendrecht
Bark 30
1976 · 156 m²
€ 668.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.169 zit Het Ruim 9 in het middensegment van Buitenoord 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Ruim 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Ruim 9 in Barendrecht.

Wat is Het Ruim 9 in Barendrecht waard?
Het Ruim 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.169 (bandbreedte € 433.109 – € 551.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenoord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Ruim 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Het Ruim 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 478.368 (bandbreedte € 454.450 – € 502.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Ruim 9 in Barendrecht?
Voor Het Ruim 9 adviseren wij een bod van € 506.368 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Ruim 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Het Ruim 9 in Barendrecht bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Ruim 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Ruim 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Ruim 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 2 is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Het Ruim 9 ligt rond € 492.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Ruim 9?
Huishoudens in de buurt van Het Ruim 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 2 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.