Huiswaardemeter

Woningwaarde Donge 4

2991RG Barendrecht

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.264
+6,1%
[ € 396.232 – € 504.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.580[ € 415.701 – € 459.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.316[ € 439.812 – € 486.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Donge 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.264 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.233Sinds september +0,5%
+€ 26.07512 maanden +6,1%
+€ 9.64112 mnd vs. NL +2,3%
Donge 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.264 voor Donge 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donge 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.316. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.264.

Verwachte verkoopprijs Donge 4
€ 463.316[ € 439.812 – € 486.108 ]
Verkoper houdt over€ 456.970−€ 6.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.732+€ 11.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donge 4 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Donge 4
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 437.580[ € 415.701 – € 459.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.222 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donge 4 adviseren wij in een bod van € 463.316, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.580 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.264+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.316+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.482+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donge 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donge 4 in Barendrecht bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 450.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donge 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.264
Verwachte verkoopprijs€ 463.316
Verwachte vraagprijs€ 437.580
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 4→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 4 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (26%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Noord 4

Noord 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meije 4, 2991RM Barendrecht
Meije 4
1968 · 166 m²
€ 598.072
Straatbeeld van Lavendelhof 72, 2991HK Barendrecht
Lavendelhof 72
1965 · 114 m²
€ 367.163
Straatbeeld van Marjoleinlaan 32, 2991HL Barendrecht
Marjoleinlaan 32
1965 · 139 m²
€ 667.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donge 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 4 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donge 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donge 4 in Barendrecht.

Wat is Donge 4 in Barendrecht waard?
Donge 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.264 (bandbreedte € 396.232 – € 504.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donge 4 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Donge 4 in Barendrecht is in oktober 2026 € 437.580 (bandbreedte € 415.701 – € 459.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Donge 4 in Barendrecht?
Voor Donge 4 adviseren wij een bod van € 463.316 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donge 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Donge 4 in Barendrecht bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donge 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donge 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donge 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 4 is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Donge 4 ligt rond € 450.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donge 4?
Huishoudens in de buurt van Donge 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 4 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.