Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessen 25

2991RH Barendrecht

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.882
+6,1%
[ € 343.096 – € 436.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.044[ € 359.142 – € 396.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.090[ € 381.768 – € 421.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessen 25 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.882 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,5%
+€ 22.57812 maanden +6,1%
+€ 8.34812 mnd vs. NL +2,3%
Giessen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.882 voor Giessen 25 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessen 25 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.090. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 389.882.

Verwachte verkoopprijs Giessen 25
€ 402.090[ € 381.768 – € 421.954 ]
Verkoper houdt over€ 396.417−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.282+€ 10.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giessen 25 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Giessen 25
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 378.044[ € 359.142 – € 396.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 658.066[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessen 25 adviseren wij in een bod van € 402.090, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.044 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.882+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.090+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.195+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessen 25 zal in bij een vraagprijs van € 378.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessen 25 in Barendrecht bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 389.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.882
Verwachte verkoopprijs€ 402.090
Verwachte vraagprijs€ 378.044
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 4→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 4 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (26%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Noord 4

Noord 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meije 4, 2991RM Barendrecht
Meije 4
1968 · 166 m²
€ 598.072
Straatbeeld van Lavendelhof 72, 2991HK Barendrecht
Lavendelhof 72
1965 · 114 m²
€ 367.163
Straatbeeld van Marjoleinlaan 32, 2991HL Barendrecht
Marjoleinlaan 32
1965 · 139 m²
€ 667.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.882 is Giessen 25 een van de meer betaalbare woningen in Noord 4. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Giessen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessen 25 in Barendrecht.

Wat is Giessen 25 in Barendrecht waard?
Giessen 25 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.882 (bandbreedte € 343.096 – € 436.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giessen 25 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Giessen 25 in Barendrecht is in oktober 2026 € 378.044 (bandbreedte € 359.142 – € 396.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessen 25 in Barendrecht?
Voor Giessen 25 adviseren wij een bod van € 402.090 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessen 25 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Giessen 25 in Barendrecht bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessen 25 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessen 25 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 4 is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Giessen 25 ligt rond € 389.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessen 25?
Huishoudens in de buurt van Giessen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 4 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.