Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenhof 13

2991TL Barendrecht

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.978
+6,1%
[ € 338.781 – € 431.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.163[ € 354.505 – € 391.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.167[ € 376.839 – € 416.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenhof 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.978 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,5%
+€ 22.29412 maanden +6,1%
+€ 8.24312 mnd vs. NL +2,3%
Notenhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.978 voor Notenhof 13 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenhof 13 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.167. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.978.

Verwachte verkoopprijs Notenhof 13
€ 397.167[ € 376.839 – € 416.506 ]
Verkoper houdt over€ 391.548−€ 5.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.260+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenhof 13 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Verwachte vraagprijs Notenhof 13
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 373.163[ € 354.505 – € 391.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenhof 13 adviseren wij in een bod van € 397.167, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.163 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.978+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.167+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.025+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 373.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenhof 13 in Barendrecht bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 384.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.978
Verwachte verkoopprijs€ 397.167
Verwachte vraagprijs€ 373.163
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (3%)
C (7%)
D (7%)
E (6%)
G (0%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notenhof 27, 2991TM Barendrecht
Notenhof 27
2014 · 82 m²
€ 382.873
Straatbeeld van Windsingel 14, 2991HN Barendrecht
Windsingel 14
1995 · 80 m²
€ 320.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Notenhof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 2 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Notenhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenhof 13 in Barendrecht.

Wat is Notenhof 13 in Barendrecht waard?
Notenhof 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.978 (bandbreedte € 338.781 – € 431.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenhof 13 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Notenhof 13 in Barendrecht is in oktober 2026 € 373.163 (bandbreedte € 354.505 – € 391.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenhof 13 in Barendrecht?
Voor Notenhof 13 adviseren wij een bod van € 397.167 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenhof 13 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Notenhof 13 in Barendrecht bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenhof 13 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenhof 13 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Notenhof 13 ligt rond € 384.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenhof 13?
Huishoudens in de buurt van Notenhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 2% van de woningen zonnepanelen.