Huiswaardemeter

Woningwaarde Noldijk 164

2991VM Barendrecht

266 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.240
+6,1%
[ € 565.171 – € 719.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.195[ € 595.835 – € 658.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.646[ € 624.435 – € 690.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Noldijk 164 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.240 (€ 2.414 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,5%
+€ 37.19212 maanden +6,1%
+€ 13.75212 mnd vs. NL +2,3%
Noldijk 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.240 voor Noldijk 164 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noldijk 164 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.646. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 642.240.

Verwachte verkoopprijs Noldijk 164
€ 657.646[ € 624.435 – € 690.166 ]
Verkoper houdt over€ 649.162−€ 8.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.949+€ 15.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noldijk 164 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Noldijk 164
Onder gem. in Buitengebied ZuidBoven gem.
€ 627.195[ € 595.835 – € 658.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.476 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Zuid
€ 815.045[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noldijk 164 adviseren wij in een bod van € 657.646, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 627.195 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.240+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.646+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.528+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noldijk 164 zal in bij een vraagprijs van € 627.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noldijk 164 in Barendrecht bedragen € 3.316 per maand bij een woningwaarde van € 642.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.141
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noldijk 164

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.240
Verwachte verkoopprijs€ 657.646
Verwachte vraagprijs€ 627.195
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoldijk→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noldijk besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (4%)
E (7%)
F (10%)
G (23%)

Wonen in Noldijk

Noldijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noldijk 4, 2991VK Barendrecht
Noldijk 4
1949 · 120 m²
€ 430.387
Straatbeeld van Noldijk 82, 2991VK Barendrecht
Noldijk 82
1930 · 320 m²
€ 610.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.240 zit Noldijk 164 in het middensegment van Noldijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noldijk 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noldijk 164 in Barendrecht.

Wat is Noldijk 164 in Barendrecht waard?
Noldijk 164 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.240 (bandbreedte € 565.171 – € 719.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noldijk 164 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Noldijk 164 in Barendrecht is in oktober 2026 € 627.195 (bandbreedte € 595.835 – € 658.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Noldijk 164 in Barendrecht?
Voor Noldijk 164 adviseren wij een bod van € 657.646 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noldijk 164 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noldijk 164 in Barendrecht bedragen € 3.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.141 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noldijk 164 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noldijk 164 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 37.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noldijk 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noldijk is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Noldijk 164 ligt rond € 642.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noldijk 164?
Huishoudens in de buurt van Noldijk 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noldijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.