Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 4

2992BM Barendrecht

112 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.411
+6,1%
[ € 541.562 – € 689.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.591[ € 570.561 – € 630.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.596[ € 598.518 – € 661.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.411 (€ 5.495 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.052Sinds september +0,5%
+€ 35.63912 maanden +6,1%
+€ 13.17812 mnd vs. NL +2,3%
Piet Heinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.411 voor Piet Heinstraat 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.596. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.411.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 4
€ 630.596[ € 598.518 – € 661.521 ]
Verkoper houdt over€ 622.409−€ 8.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.358+€ 14.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 4 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.362 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 4
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 600.591[ € 570.561 – € 630.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.362[ € 5.094 – € 5.631 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 630.596, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 600.591 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.411+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.596+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.126+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 600.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 4 in Barendrecht bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 615.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.009
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.411
Verwachte verkoopprijs€ 630.596
Verwachte vraagprijs€ 600.591
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtCentrum West→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (7%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum West

Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evertsenstraat 10, 2992BG Barendrecht
Evertsenstraat 10
2007 · 64 m²
€ 325.686
Straatbeeld van Mr. Lohmanstraat 163, 2991GD Barendrecht
Mr. Lohmanstraat 163
2022 · 82 m²
€ 445.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.411 duidelijk in het hogere segment van Centrum West. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Barendrecht.

Wat is Piet Heinstraat 4 in Barendrecht waard?
Piet Heinstraat 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.411 (bandbreedte € 541.562 – € 689.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Barendrecht is in oktober 2026 € 600.591 (bandbreedte € 570.561 – € 630.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 4 in Barendrecht?
Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij een bod van € 630.596 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Barendrecht bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.009 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 35.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 4 ligt rond € 615.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West heeft 39% van de woningen zonnepanelen.