Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 6

2992CJ Barendrecht

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.800
+6,1%
[ € 399.344 – € 508.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.968[ € 418.920 – € 463.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.006[ € 443.217 – € 489.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 6 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.800 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds september +0,5%
+€ 26.28012 maanden +6,1%
+€ 9.71712 mnd vs. NL +2,3%
Morgenster 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.800 voor Morgenster 6 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 6 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.006. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.800.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 6
€ 467.006[ € 443.217 – € 489.871 ]
Verkoper houdt over€ 460.619−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.496+€ 11.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenster 6 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenster 6
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 440.968[ € 418.920 – € 463.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 6 adviseren wij in een bod van € 467.006, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.968 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.800+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.006+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.356+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 6 zal in bij een vraagprijs van € 440.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 6 in Barendrecht bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 453.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 6

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.800
Verwachte verkoopprijs€ 467.006
Verwachte vraagprijs€ 440.968
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagwinde 18, 2992CC Barendrecht
Haagwinde 18
1970 · 108 m²
€ 510.251
Straatbeeld van Vlietweg 22, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 22
1970 · 110 m²
€ 487.709
Straatbeeld van Korenbloem 11, 2992CH Barendrecht
Korenbloem 11
1970 · 100 m²
€ 463.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgenster 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paddewei willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morgenster 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 6 in Barendrecht.

Wat is Morgenster 6 in Barendrecht waard?
Morgenster 6 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.800 (bandbreedte € 399.344 – € 508.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenster 6 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Morgenster 6 in Barendrecht is in oktober 2026 € 440.968 (bandbreedte € 418.920 – € 463.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 6 in Barendrecht?
Voor Morgenster 6 adviseren wij een bod van € 467.006 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 6 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 6 in Barendrecht bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 6 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 6 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 6 ligt rond € 453.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 6?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.