Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadsmolen 28

2992DG Barendrecht

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.078
+6,1%
[ € 284.309 – € 361.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.121[ € 297.465 – € 328.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.352[ € 316.503 – € 349.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadsmolen 28 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.078 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,5%
+€ 18.71012 maanden +6,1%
+€ 6.91812 mnd vs. NL +2,3%
Stadsmolen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.078 voor Stadsmolen 28 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadsmolen 28 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.352. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.078.

Verwachte verkoopprijs Stadsmolen 28
€ 333.352[ € 316.503 – € 349.819 ]
Verkoper houdt over€ 328.435−€ 4.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.169+€ 8.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadsmolen 28 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Stadsmolen 28
Onder gem. in MolenvlietBoven gem.
€ 313.121[ € 297.465 – € 328.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in Molenvliet
€ 581.567[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadsmolen 28 adviseren wij in een bod van € 333.352, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.121 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.078+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.352+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.020+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadsmolen 28 zal in bij een vraagprijs van € 313.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadsmolen 28 in Barendrecht bedragen € 1.690 per maand bij een woningwaarde van € 323.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadsmolen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.078
Verwachte verkoopprijs€ 333.352
Verwachte vraagprijs€ 313.121
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMolenvliet 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet 2 besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (31%)
C (36%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in Molenvliet 2

Molenvliet 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolen 163, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 163
1989 · 93 m²
€ 447.841
Straatbeeld van Stellingmolen 25, 2992DM Barendrecht
Stellingmolen 25
1990 · 95 m²
€ 449.966
Straatbeeld van Torenmolen 7, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 7
1987 · 102 m²
€ 447.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.078 is Stadsmolen 28 een van de meer betaalbare woningen in Molenvliet 2. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadsmolen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadsmolen 28 in Barendrecht.

Wat is Stadsmolen 28 in Barendrecht waard?
Stadsmolen 28 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.078 (bandbreedte € 284.309 – € 361.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenvliet 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadsmolen 28 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Stadsmolen 28 in Barendrecht is in oktober 2026 € 313.121 (bandbreedte € 297.465 – € 328.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadsmolen 28 in Barendrecht?
Voor Stadsmolen 28 adviseren wij een bod van € 333.352 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadsmolen 28 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Stadsmolen 28 in Barendrecht bedragen € 1.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadsmolen 28 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadsmolen 28 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadsmolen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet 2 is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Stadsmolen 28 ligt rond € 323.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadsmolen 28?
Huishoudens in de buurt van Stadsmolen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.