Huiswaardemeter

Woningwaarde Walmolen 2

2992DK Barendrecht

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.359
+6,1%
[ € 445.596 – € 567.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.924[ € 469.228 – € 518.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.869[ € 496.912 – € 549.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Walmolen 2 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.359 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,5%
+€ 29.32312 maanden +6,1%
+€ 10.84212 mnd vs. NL +2,3%
Walmolen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.359 voor Walmolen 2 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walmolen 2 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.869. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.359.

Verwachte verkoopprijs Walmolen 2
€ 520.869[ € 496.912 – € 549.219 ]
Verkoper houdt over€ 513.889−€ 6.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.436+€ 12.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walmolen 2 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.660 per m².

Verwachte vraagprijs Walmolen 2
Onder gem. in MolenvlietBoven gem.
€ 493.924[ € 469.228 – € 518.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.660[ € 4.427 – € 4.893 ]
Gem. vraagprijs in Molenvliet
€ 581.567[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walmolen 2 adviseren wij in een bod van € 520.869, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 493.924 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.359+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.869+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.912+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walmolen 2 zal in bij een vraagprijs van € 493.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walmolen 2 in Barendrecht bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 506.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walmolen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.359
Verwachte verkoopprijs€ 520.869
Verwachte vraagprijs€ 493.924
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMolenvliet 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet 2 besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (31%)
C (36%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in Molenvliet 2

Molenvliet 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolen 7, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 7
1987 · 102 m²
€ 447.080
Straatbeeld van Torenmolen 107, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 107
1990 · 114 m²
€ 442.935
Straatbeeld van Stellingmolen 25, 2992DM Barendrecht
Stellingmolen 25
1990 · 95 m²
€ 449.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.359 zit Walmolen 2 in het middensegment van Molenvliet 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walmolen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walmolen 2 in Barendrecht.

Wat is Walmolen 2 in Barendrecht waard?
Walmolen 2 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.359 (bandbreedte € 445.596 – € 567.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walmolen 2 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Walmolen 2 in Barendrecht is in oktober 2026 € 493.924 (bandbreedte € 469.228 – € 518.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Walmolen 2 in Barendrecht?
Voor Walmolen 2 adviseren wij een bod van € 520.869 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walmolen 2 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Walmolen 2 in Barendrecht bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walmolen 2 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walmolen 2 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walmolen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet 2 is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Walmolen 2 ligt rond € 506.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walmolen 2?
Huishoudens in de buurt van Walmolen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.