Huiswaardemeter

Woningwaarde Walmolen 46

2992DK Barendrecht

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.862
+6,1%
[ € 387.079 – € 492.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.460[ € 406.087 – € 448.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.623[ € 429.640 – € 474.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Walmolen 46 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.862 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,5%
+€ 25.47312 maanden +6,1%
+€ 9.41912 mnd vs. NL +2,3%
Walmolen 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.862 voor Walmolen 46 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walmolen 46 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.623. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.862.

Verwachte verkoopprijs Walmolen 46
€ 452.623[ € 429.640 – € 474.865 ]
Verkoper houdt over€ 446.394−€ 6.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.825+€ 11.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walmolen 46 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Verwachte vraagprijs Walmolen 46
Onder gem. in MolenvlietBoven gem.
€ 427.460[ € 406.087 – € 448.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.367 – € 4.826 ]
Gem. vraagprijs in Molenvliet
€ 581.567[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walmolen 46 adviseren wij in een bod van € 452.623, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.460 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.862+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.623+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.254+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walmolen 46 zal in bij een vraagprijs van € 427.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walmolen 46 in Barendrecht bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 439.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walmolen 46

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.862
Verwachte verkoopprijs€ 452.623
Verwachte vraagprijs€ 427.460
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMolenvliet 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet 2 besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (31%)
C (36%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in Molenvliet 2

Molenvliet 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolen 163, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 163
1989 · 93 m²
€ 447.841
Straatbeeld van Stellingmolen 25, 2992DM Barendrecht
Stellingmolen 25
1990 · 95 m²
€ 449.966
Straatbeeld van Torenmolen 7, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 7
1987 · 102 m²
€ 447.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walmolen 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenvliet 2 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Walmolen 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walmolen 46 in Barendrecht.

Wat is Walmolen 46 in Barendrecht waard?
Walmolen 46 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.862 (bandbreedte € 387.079 – € 492.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walmolen 46 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Walmolen 46 in Barendrecht is in oktober 2026 € 427.460 (bandbreedte € 406.087 – € 448.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Walmolen 46 in Barendrecht?
Voor Walmolen 46 adviseren wij een bod van € 452.623 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walmolen 46 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Walmolen 46 in Barendrecht bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walmolen 46 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walmolen 46 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walmolen 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet 2 is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Walmolen 46 ligt rond € 439.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walmolen 46?
Huishoudens in de buurt van Walmolen 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.