Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 49

2992EC Barendrecht

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.107.473
+6,1%
[ € 974.576 – € 1.240.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.131.313[ € 1.076.103 – € 1.189.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 49 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.107.473 (€ 6.592 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.492Sinds september +0,5%
+€ 64.13412 maanden +6,1%
+€ 23.71412 mnd vs. NL +2,3%
Brahmsstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.107.473 voor Brahmsstraat 49 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 49 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.131.313. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.107.473.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 49
€ 1.131.313[ € 1.076.103 – € 1.189.377 ]
Verkoper houdt over€ 1.117.619−€ 13.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.156.089+€ 24.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.131.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.117.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 49 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.085.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.458 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 49
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.458[ € 6.135 – € 6.781 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 49 adviseren wij in een bod van € 1.131.313, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.085.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.107.473+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.131.313+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.187.879+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.085.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 49 in Barendrecht bedragen € 5.600 per maand bij een woningwaarde van € 1.107.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.416
OZB€ 76
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.949.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.107.473
Verwachte verkoopprijs€ 1.131.313
Verwachte vraagprijs€ 1.085.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (34%)
C (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuweland 2

Nieuweland 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brucknerstraat 31, 2992EX Barendrecht
Brucknerstraat 31
1999 · 184 m²
€ 863.085
Straatbeeld van Brahmsstraat 51, 2992EC Barendrecht
Brahmsstraat 51
1998 · 133 m²
€ 579.727
Straatbeeld van Menuethof 12, 2992NS Barendrecht
Menuethof 12
1996 · 160 m²
€ 641.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brahmsstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.107.473 duidelijk in het hogere segment van Nieuweland 2. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 49 in Barendrecht.

Wat is Brahmsstraat 49 in Barendrecht waard?
Brahmsstraat 49 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.107.473 (bandbreedte € 974.576 – € 1.240.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 49 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 49 in Barendrecht is in oktober 2026 € 1.085.000 (bandbreedte € 1.030.750 – € 1.139.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 49 in Barendrecht?
Voor Brahmsstraat 49 adviseren wij een bod van € 1.131.313 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 49 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 49 in Barendrecht bedragen € 5.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.107.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.416 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 49 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 49 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 64.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 2 is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 49 ligt rond € 1.107.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.