Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 30

2992ED Barendrecht

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.912
+6,1%
[ € 421.443 – € 536.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.688[ € 444.304 – € 491.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.409[ € 470.074 – € 519.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 30 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.912 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,5%
+€ 27.73412 maanden +6,1%
+€ 10.25512 mnd vs. NL +2,3%
Brahmsstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.912 voor Brahmsstraat 30 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 30 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.409. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 478.912.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 30
€ 492.409[ € 470.074 – € 519.554 ]
Verkoper houdt over€ 485.743−€ 6.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.407+€ 11.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 30 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 30
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 467.688[ € 444.304 – € 491.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.192 – € 4.633 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 30 adviseren wij in een bod van € 492.409, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.688 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.912+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.409+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.029+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 467.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 30 in Barendrecht bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 478.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.912
Verwachte verkoopprijs€ 492.409
Verwachte vraagprijs€ 467.688
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (34%)
C (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuweland 2

Nieuweland 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmsstraat 51, 2992EC Barendrecht
Brahmsstraat 51
1998 · 133 m²
€ 579.727
Straatbeeld van Mahlerstraat 59, 2992EM Barendrecht
Mahlerstraat 59
1994 · 59 m²
€ 302.251
Straatbeeld van Brucknerstraat 31, 2992EX Barendrecht
Brucknerstraat 31
1999 · 184 m²
€ 863.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brahmsstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweland 2 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 30 in Barendrecht.

Wat is Brahmsstraat 30 in Barendrecht waard?
Brahmsstraat 30 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.912 (bandbreedte € 421.443 – € 536.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 30 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 30 in Barendrecht is in oktober 2026 € 467.688 (bandbreedte € 444.304 – € 491.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 30 in Barendrecht?
Voor Brahmsstraat 30 adviseren wij een bod van € 492.409 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 30 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 30 in Barendrecht bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 30 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 30 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 2 is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 30 ligt rond € 478.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.