Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 46

2992EG Barendrecht

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.539
+6,1%
[ € 407.034 – € 518.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.351[ € 426.883 – € 471.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.115[ € 452.069 – € 499.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 46 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.539 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.294Sinds september +0,5%
+€ 26.78612 maanden +6,1%
+€ 9.90412 mnd vs. NL +2,3%
Chopinstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.539 voor Chopinstraat 46 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 46 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.115. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.539.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 46
€ 476.115[ € 452.069 – € 499.656 ]
Verkoper houdt over€ 469.628−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.787+€ 11.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 46 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 46
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 449.351[ € 426.883 – € 471.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.144 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 46 adviseren wij in een bod van € 476.115, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.351 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.539+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.115+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.921+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 449.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 46 in Barendrecht bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 462.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.539
Verwachte verkoopprijs€ 476.115
Verwachte vraagprijs€ 449.351
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (34%)
C (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuweland 2

Nieuweland 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmsstraat 51, 2992EC Barendrecht
Brahmsstraat 51
1998 · 133 m²
€ 579.727
Straatbeeld van Mahlerstraat 59, 2992EM Barendrecht
Mahlerstraat 59
1994 · 59 m²
€ 302.251
Straatbeeld van Brucknerstraat 31, 2992EX Barendrecht
Brucknerstraat 31
1999 · 184 m²
€ 863.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweland 2 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 46 in Barendrecht.

Wat is Chopinstraat 46 in Barendrecht waard?
Chopinstraat 46 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.539 (bandbreedte € 407.034 – € 518.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 46 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 46 in Barendrecht is in oktober 2026 € 449.351 (bandbreedte € 426.883 – € 471.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 46 in Barendrecht?
Voor Chopinstraat 46 adviseren wij een bod van € 476.115 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 46 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 46 in Barendrecht bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 46 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 46 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 2 is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 46 ligt rond € 462.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.