Huiswaardemeter

Woningwaarde Muziekplein 44

2992GH Barendrecht

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.349
+6,1%
[ € 417.427 – € 531.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.025[ € 437.974 – € 484.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.058[ € 463.376 – € 512.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Muziekplein 44 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.349 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,5%
+€ 27.47012 maanden +6,1%
+€ 10.15712 mnd vs. NL +2,3%
Muziekplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.349 voor Muziekplein 44 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muziekplein 44 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.058. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.349.

Verwachte verkoopprijs Muziekplein 44
€ 488.058[ € 463.376 – € 512.152 ]
Verkoper houdt over€ 481.439−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.969+€ 11.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muziekplein 44 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Muziekplein 44
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 461.025[ € 437.974 – € 484.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muziekplein 44 adviseren wij in een bod van € 488.058, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.025 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.349+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.058+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.461+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muziekplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 461.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muziekplein 44 in Barendrecht bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 474.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muziekplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.349
Verwachte verkoopprijs€ 488.058
Verwachte vraagprijs€ 461.025
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 3 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (38%)
C (3%)

Wonen in Nieuweland 3

Nieuweland 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vioolhof 4, 2992GJ Barendrecht
Vioolhof 4
1996 · 116 m²
€ 470.175
Straatbeeld van Mandolinehof 42, 2992NH Barendrecht
Mandolinehof 42
1994 · 97 m²
€ 432.811
Straatbeeld van Fugahof 8, 2992NR Barendrecht
Fugahof 8
1996 · 141 m²
€ 559.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muziekplein 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweland 3 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muziekplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muziekplein 44 in Barendrecht.

Wat is Muziekplein 44 in Barendrecht waard?
Muziekplein 44 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.349 (bandbreedte € 417.427 – € 531.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muziekplein 44 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Muziekplein 44 in Barendrecht is in oktober 2026 € 461.025 (bandbreedte € 437.974 – € 484.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Muziekplein 44 in Barendrecht?
Voor Muziekplein 44 adviseren wij een bod van € 488.058 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muziekplein 44 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Muziekplein 44 in Barendrecht bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muziekplein 44 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muziekplein 44 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muziekplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 3 is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Muziekplein 44 ligt rond € 474.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muziekplein 44?
Huishoudens in de buurt van Muziekplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 3 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.