Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vioolhof 4, 2992GJ Barendrecht

Woningwaarde Vioolhof 4

2992GJ Barendrecht

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.175
+5,5%
[ € 413.754 – € 526.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.769[ € 433.931 – € 479.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.975[ € 459.533 – € 507.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Vioolhof 4 in Barendrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 470.175 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.332Sinds juli +0,5%
+€ 24.32512 maanden +5,5%
+€ 8.57712 mnd vs. NL +1,9%
Vioolhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.175 voor Vioolhof 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vioolhof 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.975. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.175.

Verwachte verkoopprijs Vioolhof 4
€ 483.975[ € 459.533 – € 507.904 ]
Verkoper houdt over€ 477.401−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.805+€ 11.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vioolhof 4 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Vioolhof 4
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 456.769[ € 433.931 – € 479.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 695.196[ € 339.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vioolhof 4 adviseren wij in een bod van € 483.975, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.769 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.175+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.975+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.174+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vioolhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vioolhof 4 in Barendrecht bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 470.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vioolhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.175
Verwachte verkoopprijs€ 483.975
Verwachte vraagprijs€ 456.769
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 3 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (38%)
C (3%)

Wonen in Nieuweland 3

Nieuweland 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mandolinehof 42, 2992NH Barendrecht
Mandolinehof 42
1994 · 97 m²
€ 432.811
Straatbeeld van Concertweg 131, 2992NM Barendrecht
Concertweg 131
1997 · 123 m²
€ 693.753
Straatbeeld van Fugahof 8, 2992NR Barendrecht
Fugahof 8
1996 · 141 m²
€ 559.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vioolhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweland 3 willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vioolhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vioolhof 4 in Barendrecht.

Wat is Vioolhof 4 in Barendrecht waard?
Vioolhof 4 in Barendrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.175 (bandbreedte € 413.754 – € 526.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vioolhof 4 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Vioolhof 4 in Barendrecht is in augustus 2026 € 456.769 (bandbreedte € 433.931 – € 479.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Vioolhof 4 in Barendrecht?
Voor Vioolhof 4 adviseren wij een bod van € 483.975 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vioolhof 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vioolhof 4 in Barendrecht bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vioolhof 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vioolhof 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vioolhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 3 is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Vioolhof 4 ligt rond € 470.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vioolhof 4?
Huishoudens in de buurt van Vioolhof 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 3 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.