Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 26

2992GK Barendrecht

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.460
+6,1%
[ € 405.205 – € 515.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.570[ € 425.192 – € 469.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.721[ € 449.853 – € 497.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 26 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.460 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.283Sinds september +0,5%
+€ 26.66512 maanden +6,1%
+€ 9.85912 mnd vs. NL +2,3%
Bachlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.460 voor Bachlaan 26 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 26 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.721. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.460.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 26
€ 473.721[ € 449.853 – € 497.206 ]
Verkoper houdt over€ 467.260−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.345+€ 11.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 26 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 26
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 447.570[ € 425.192 – € 469.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.169 – € 4.607 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 26 adviseren wij in een bod van € 473.721, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 447.570 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.460+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.721+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.407+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 447.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 26 in Barendrecht bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 460.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.460
Verwachte verkoopprijs€ 473.721
Verwachte vraagprijs€ 447.570
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 3 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (38%)
C (3%)

Wonen in Nieuweland 3

Nieuweland 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mandolinehof 42, 2992NH Barendrecht
Mandolinehof 42
1994 · 97 m²
€ 432.811
Straatbeeld van Vioolhof 4, 2992GJ Barendrecht
Vioolhof 4
1996 · 116 m²
€ 470.175
Straatbeeld van Mazurkastraat 38, 2992GP Barendrecht
Mazurkastraat 38
1998 · 100 m²
€ 440.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweland 3 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 26 in Barendrecht.

Wat is Bachlaan 26 in Barendrecht waard?
Bachlaan 26 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.460 (bandbreedte € 405.205 – € 515.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 26 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 26 in Barendrecht is in oktober 2026 € 447.570 (bandbreedte € 425.192 – € 469.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 26 in Barendrecht?
Voor Bachlaan 26 adviseren wij een bod van € 473.721 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 26 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 26 in Barendrecht bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 26 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 26 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 3 is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 26 ligt rond € 460.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 3 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.