Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hulststraat 9

2992KL Barendrecht

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.741
+6,1%
[ € 414.252 – € 527.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.435[ € 434.563 – € 480.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.434[ € 459.768 – € 508.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hulststraat 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.741 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,5%
+€ 27.26112 maanden +6,1%
+€ 10.08012 mnd vs. NL +2,3%
Van Hulststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.741 voor Van Hulststraat 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hulststraat 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.434. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.741.

Verwachte verkoopprijs Van Hulststraat 9
€ 484.434[ € 459.768 – € 508.165 ]
Verkoper houdt over€ 477.855−€ 6.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.273+€ 11.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hulststraat 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hulststraat 9
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 457.435[ € 434.563 – € 480.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hulststraat 9 adviseren wij in een bod van € 484.434, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.435 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.741+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.434+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.656+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hulststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hulststraat 9 in Barendrecht bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 470.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hulststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.741
Verwachte verkoopprijs€ 484.434
Verwachte vraagprijs€ 457.435
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtDorpzicht→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpzicht besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (37%)
B (54%)
C (3%)
D (2%)
G (3%)

Wonen in Dorpzicht

Dorpzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Barendrechtseweg 124, 2992XC Barendrecht
1e Barendrechtseweg 124
1928 · 107 m²
€ 603.772
Straatbeeld van Johannes Nolenstraat 11, 2992KN Barendrecht
Johannes Nolenstraat 11
2026 · 73 m²
€ 494.791
Straatbeeld van Johannes Nolenstraat 13, 2992KN Barendrecht
Johannes Nolenstraat 13
2026 · 73 m²
€ 494.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.741 is Van Hulststraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Dorpzicht. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Hulststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hulststraat 9 in Barendrecht.

Wat is Van Hulststraat 9 in Barendrecht waard?
Van Hulststraat 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.741 (bandbreedte € 414.252 – € 527.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hulststraat 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Hulststraat 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 457.435 (bandbreedte € 434.563 – € 480.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hulststraat 9 in Barendrecht?
Voor Van Hulststraat 9 adviseren wij een bod van € 484.434 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hulststraat 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hulststraat 9 in Barendrecht bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hulststraat 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hulststraat 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hulststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpzicht is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Van Hulststraat 9 ligt rond € 470.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hulststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Hulststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpzicht heeft 25% van de woningen zonnepanelen.