Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Meulenstraat 25

2992KM Barendrecht

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.460
+6,1%
[ € 423.685 – € 539.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.505[ € 444.130 – € 490.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.832[ € 470.778 – € 520.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.460 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds september +0,5%
+€ 27.88112 maanden +6,1%
+€ 10.30912 mnd vs. NL +2,3%
Van der Meulenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.460 voor Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.832. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.460.

Verwachte verkoopprijs Van der Meulenstraat 25
€ 495.832[ € 470.778 – € 520.333 ]
Verkoper houdt over€ 489.128−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.899+€ 12.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Meulenstraat 25
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 467.505[ € 444.130 – € 490.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Meulenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 495.832, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.505 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.460+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.832+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.624+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Meulenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 467.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 481.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Meulenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.460
Verwachte verkoopprijs€ 495.832
Verwachte vraagprijs€ 467.505
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtDorpzicht→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpzicht besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (37%)
B (54%)
C (3%)
D (2%)
G (3%)

Wonen in Dorpzicht

Dorpzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Barendrechtseweg 124, 2992XC Barendrecht
1e Barendrechtseweg 124
1928 · 107 m²
€ 603.772
Straatbeeld van Johannes Nolenstraat 11, 2992KN Barendrecht
Johannes Nolenstraat 11
2026 · 73 m²
€ 494.791
Straatbeeld van Johannes Nolenstraat 13, 2992KN Barendrecht
Johannes Nolenstraat 13
2026 · 73 m²
€ 494.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.460 is Van der Meulenstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Dorpzicht. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Meulenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht.

Wat is Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht waard?
Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.460 (bandbreedte € 423.685 – € 539.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht is in oktober 2026 € 467.505 (bandbreedte € 444.130 – € 490.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht?
Voor Van der Meulenstraat 25 adviseren wij een bod van € 495.832 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Meulenstraat 25 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Meulenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpzicht is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Van der Meulenstraat 25 ligt rond € 481.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Meulenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Van der Meulenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpzicht heeft 25% van de woningen zonnepanelen.