Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Nolenstraat 1

2992KN Barendrecht

73 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.020
+6,1%
[ € 434.738 – € 553.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.806[ € 455.816 – € 503.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.655[ € 482.709 – € 533.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.020 (€ 6.767 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,5%
+€ 28.60912 maanden +6,1%
+€ 10.57812 mnd vs. NL +2,3%
Johannes Nolenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.020 voor Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.655. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.020.

Verwachte verkoopprijs Johannes Nolenstraat 1
€ 508.655[ € 482.709 – € 533.520 ]
Verkoper houdt over€ 501.810−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.978+€ 12.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.573 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Nolenstraat 1
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 479.806[ € 455.816 – € 503.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.573[ € 6.244 – € 6.901 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Nolenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 508.655, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.806 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.020+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.655+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.088+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Nolenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 479.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 494.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Nolenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.020
Verwachte verkoopprijs€ 508.655
Verwachte vraagprijs€ 479.806
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtDorpzicht→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpzicht besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (37%)
B (54%)
C (3%)
D (2%)
G (3%)

Wonen in Dorpzicht

Dorpzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Barendrechtseweg 124, 2992XC Barendrecht
1e Barendrechtseweg 124
1928 · 107 m²
€ 603.772
Straatbeeld van Johannes Nolenstraat 11, 2992KN Barendrecht
Johannes Nolenstraat 11
2026 · 73 m²
€ 494.791
Straatbeeld van Johannes Nolenstraat 13, 2992KN Barendrecht
Johannes Nolenstraat 13
2026 · 73 m²
€ 494.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Nolenstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.020 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorpzicht willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johannes Nolenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht.

Wat is Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht waard?
Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.020 (bandbreedte € 434.738 – € 553.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht is in oktober 2026 € 479.806 (bandbreedte € 455.816 – € 503.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht?
Voor Johannes Nolenstraat 1 adviseren wij een bod van € 508.655 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Nolenstraat 1 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Nolenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpzicht is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Nolenstraat 1 ligt rond € 494.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Nolenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Johannes Nolenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpzicht heeft 25% van de woningen zonnepanelen.