Huiswaardemeter

Woningwaarde Cellolaan 9

2992NB Barendrecht

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.961
+6,1%
[ € 587.806 – € 748.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.741[ € 619.154 – € 684.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.585[ € 650.112 – € 718.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellolaan 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.961 (€ 4.483 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.312Sinds september +0,5%
+€ 38.68212 maanden +6,1%
+€ 14.30312 mnd vs. NL +2,3%
Cellolaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.961 voor Cellolaan 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellolaan 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.585. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 667.961.

Verwachte verkoopprijs Cellolaan 9
€ 684.585[ € 650.112 – € 718.544 ]
Verkoper houdt over€ 675.805−€ 8.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.427+€ 15.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellolaan 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Verwachte vraagprijs Cellolaan 9
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 651.741[ € 619.154 – € 684.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.155 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellolaan 9 adviseren wij in een bod van € 684.585, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 651.741 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.961+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.585+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.814+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellolaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 651.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellolaan 9 in Barendrecht bedragen € 3.416 per maand bij een woningwaarde van € 667.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.266
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellolaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.961
Verwachte verkoopprijs€ 684.585
Verwachte vraagprijs€ 651.741
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 3 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (38%)
C (3%)

Wonen in Nieuweland 3

Nieuweland 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vioolhof 4, 2992GJ Barendrecht
Vioolhof 4
1996 · 116 m²
€ 470.175
Straatbeeld van Mandolinehof 42, 2992NH Barendrecht
Mandolinehof 42
1994 · 97 m²
€ 432.811
Straatbeeld van Fugahof 8, 2992NR Barendrecht
Fugahof 8
1996 · 141 m²
€ 559.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cellolaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.961 duidelijk in het hogere segment van Nieuweland 3. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Cellolaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellolaan 9 in Barendrecht.

Wat is Cellolaan 9 in Barendrecht waard?
Cellolaan 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.961 (bandbreedte € 587.806 – € 748.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellolaan 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Cellolaan 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 651.741 (bandbreedte € 619.154 – € 684.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellolaan 9 in Barendrecht?
Voor Cellolaan 9 adviseren wij een bod van € 684.585 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellolaan 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cellolaan 9 in Barendrecht bedragen € 3.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.266 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellolaan 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellolaan 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 38.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellolaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 3 is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Cellolaan 9 ligt rond € 667.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellolaan 9?
Huishoudens in de buurt van Cellolaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 3 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.