Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinetstraat 9

2992NJ Barendrecht

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.984
+6,1%
[ € 618.626 – € 787.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.600[ € 652.270 – € 720.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.759[ € 683.579 – € 755.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinetstraat 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.984 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.486Sinds september +0,5%
+€ 40.71012 maanden +6,1%
+€ 15.05312 mnd vs. NL +2,3%
Spinetstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.984 voor Spinetstraat 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinetstraat 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.759. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.984.

Verwachte verkoopprijs Spinetstraat 9
€ 719.759[ € 683.579 – € 755.535 ]
Verkoper houdt over€ 710.592−€ 9.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.304+€ 16.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinetstraat 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Spinetstraat 9
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 686.600[ € 652.270 – € 720.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinetstraat 9 adviseren wij in een bod van € 719.759, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 686.600 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.984+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.759+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.747+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinetstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 686.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinetstraat 9 in Barendrecht bedragen € 3.598 per maand bij een woningwaarde van € 702.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.438
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinetstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.984
Verwachte verkoopprijs€ 719.759
Verwachte vraagprijs€ 686.600
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 3 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (38%)
C (3%)

Wonen in Nieuweland 3

Nieuweland 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vioolhof 4, 2992GJ Barendrecht
Vioolhof 4
1996 · 116 m²
€ 470.175
Straatbeeld van Mandolinehof 42, 2992NH Barendrecht
Mandolinehof 42
1994 · 97 m²
€ 432.811
Straatbeeld van Rossinisingel 1, 2992PB Barendrecht
Rossinisingel 1
1992 · 185 m²
€ 758.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinetstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.984 duidelijk in het hogere segment van Nieuweland 3. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spinetstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinetstraat 9 in Barendrecht.

Wat is Spinetstraat 9 in Barendrecht waard?
Spinetstraat 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.984 (bandbreedte € 618.626 – € 787.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinetstraat 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Spinetstraat 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 686.600 (bandbreedte € 652.270 – € 720.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinetstraat 9 in Barendrecht?
Voor Spinetstraat 9 adviseren wij een bod van € 719.759 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinetstraat 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spinetstraat 9 in Barendrecht bedragen € 3.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.438 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinetstraat 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinetstraat 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 40.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinetstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 3 is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Spinetstraat 9 ligt rond € 702.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinetstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spinetstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 3 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.