Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinisingel 5

2992PB Barendrecht

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.639
+6,1%
[ € 495.122 – € 630.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.895[ € 519.550 – € 574.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.836[ € 549.684 – € 607.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinisingel 5 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.639 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.790Sinds september +0,5%
+€ 32.58312 maanden +6,1%
+€ 12.04812 mnd vs. NL +2,3%
Rossinisingel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.639 voor Rossinisingel 5 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinisingel 5 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.836. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.639.

Verwachte verkoopprijs Rossinisingel 5
€ 578.836[ € 549.684 – € 607.546 ]
Verkoper houdt over€ 571.219−€ 7.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.563+€ 13.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinisingel 5 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinisingel 5
Onder gem. in buurt Nieuweland 1Boven gem.
€ 546.895[ € 519.550 – € 574.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuweland 1
€ 530.583[ € 459.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinisingel 5 adviseren wij in een bod van € 578.836, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 546.895 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.639+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.836+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.778+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinisingel 5 zal in bij een vraagprijs van € 546.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinisingel 5 in Barendrecht bedragen € 2.890 per maand bij een woningwaarde van € 562.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.751
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinisingel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.639
Verwachte verkoopprijs€ 578.836
Verwachte vraagprijs€ 546.895
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 1 besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (42%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Nieuweland 1

Nieuweland 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strausslaan 74, 2992PE Barendrecht
Strausslaan 74
1992 · 119 m²
€ 469.871
Straatbeeld van Strausslaan 110, 2992PE Barendrecht
Strausslaan 110
1991 · 155 m²
€ 666.116
Straatbeeld van Mozartstraat 67, 2992RE Barendrecht
Mozartstraat 67
1993 · 111 m²
€ 509.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.639 zit Rossinisingel 5 in het middensegment van Nieuweland 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rossinisingel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinisingel 5 in Barendrecht.

Wat is Rossinisingel 5 in Barendrecht waard?
Rossinisingel 5 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.639 (bandbreedte € 495.122 – € 630.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinisingel 5 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Rossinisingel 5 in Barendrecht is in oktober 2026 € 546.895 (bandbreedte € 519.550 – € 574.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinisingel 5 in Barendrecht?
Voor Rossinisingel 5 adviseren wij een bod van € 578.836 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinisingel 5 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinisingel 5 in Barendrecht bedragen € 2.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.751 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinisingel 5 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinisingel 5 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 32.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinisingel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 1 is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Rossinisingel 5 ligt rond € 562.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinisingel 5?
Huishoudens in de buurt van Rossinisingel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 1 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.