Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartstraat 81

2992RE Barendrecht

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.233
+6,1%
[ € 412.925 – € 525.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.075[ € 433.271 – € 478.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.770[ € 458.401 – € 506.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartstraat 81 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.233 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.327Sinds september +0,5%
+€ 27.17312 maanden +6,1%
+€ 10.04712 mnd vs. NL +2,3%
Mozartstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.233 voor Mozartstraat 81 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartstraat 81 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.770. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.233.

Verwachte verkoopprijs Mozartstraat 81
€ 482.770[ € 458.401 – € 506.654 ]
Verkoper houdt over€ 476.210−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.575+€ 11.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mozartstraat 81 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Mozartstraat 81
Onder gem. in buurt Nieuweland 1Boven gem.
€ 456.075[ € 433.271 – € 478.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.087 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuweland 1
€ 530.583[ € 459.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartstraat 81 adviseren wij in een bod van € 482.770, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.075 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.233+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.770+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.909+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 456.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartstraat 81 in Barendrecht bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 469.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.233
Verwachte verkoopprijs€ 482.770
Verwachte vraagprijs€ 456.075
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 1 besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (42%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Nieuweland 1

Nieuweland 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 67, 2992RE Barendrecht
Mozartstraat 67
1993 · 111 m²
€ 509.743
Straatbeeld van Strausslaan 74, 2992PE Barendrecht
Strausslaan 74
1992 · 119 m²
€ 469.871
Straatbeeld van Mozartstraat 186, 2992RJ Barendrecht
Mozartstraat 186
1993 · 84 m²
€ 363.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mozartstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweland 1 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mozartstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartstraat 81 in Barendrecht.

Wat is Mozartstraat 81 in Barendrecht waard?
Mozartstraat 81 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.233 (bandbreedte € 412.925 – € 525.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mozartstraat 81 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Mozartstraat 81 in Barendrecht is in oktober 2026 € 456.075 (bandbreedte € 433.271 – € 478.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartstraat 81 in Barendrecht?
Voor Mozartstraat 81 adviseren wij een bod van € 482.770 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartstraat 81 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartstraat 81 in Barendrecht bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartstraat 81 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartstraat 81 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 1 is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Mozartstraat 81 ligt rond € 469.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Mozartstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 1 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.