Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeldijk 28j

2992SJ Barendrecht

147 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.434
+6,1%
[ € 641.902 – € 816.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.660[ € 676.077 – € 747.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.652[ € 709.881 – € 784.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeldijk 28j in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.434 (€ 4.962 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.617Sinds september +0,5%
+€ 42.24212 maanden +6,1%
+€ 15.61912 mnd vs. NL +2,3%
Middeldijk 28j
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.434 voor Middeldijk 28j in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeldijk 28j in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.652. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 729.434.

Verwachte verkoopprijs Middeldijk 28j
€ 747.652[ € 709.881 – € 784.605 ]
Verkoper houdt over€ 738.178−€ 9.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.755+€ 17.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeldijk 28j in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.841 per m².

Verwachte vraagprijs Middeldijk 28j
Onder gem. in MolenvlietBoven gem.
€ 711.660[ € 676.077 – € 747.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.841[ € 4.599 – € 5.083 ]
Gem. vraagprijs in Molenvliet
€ 581.567[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeldijk 28j adviseren wij in een bod van € 747.652, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 711.660 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.434+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.652+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.035+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeldijk 28j zal in bij een vraagprijs van € 711.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeldijk 28j in Barendrecht bedragen € 3.720 per maand bij een woningwaarde van € 729.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.567
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeldijk 28j

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.434
Verwachte verkoopprijs€ 747.652
Verwachte vraagprijs€ 711.660
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMolenvliet 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet 2 besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (31%)
C (36%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in Molenvliet 2

Molenvliet 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stellingmolen 25, 2992DM Barendrecht
Stellingmolen 25
1990 · 95 m²
€ 449.966
Straatbeeld van Torenmolen 7, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 7
1987 · 102 m²
€ 447.080
Straatbeeld van Torenmolen 107, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 107
1990 · 114 m²
€ 442.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middeldijk 28j valt met een geschatte woningwaarde van € 729.434 duidelijk in het hogere segment van Molenvliet 2. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middeldijk 28j

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeldijk 28j in Barendrecht.

Wat is Middeldijk 28j in Barendrecht waard?
Middeldijk 28j in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.434 (bandbreedte € 641.902 – € 816.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeldijk 28j in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Middeldijk 28j in Barendrecht is in oktober 2026 € 711.660 (bandbreedte € 676.077 – € 747.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeldijk 28j in Barendrecht?
Voor Middeldijk 28j adviseren wij een bod van € 747.652 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeldijk 28j in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Middeldijk 28j in Barendrecht bedragen € 3.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.567 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeldijk 28j in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeldijk 28j in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 42.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeldijk 28j?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet 2 is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Middeldijk 28j ligt rond € 729.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeldijk 28j?
Huishoudens in de buurt van Middeldijk 28j besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.